تأسيس اتحاد ملاك مشتركين

السلام عليكم.اولا نحن سكان عمارة نريد تأسيس ( السانديك) علما أن المنعش العقاري سبق له الاتفاق مع سانديك احترافي(شركة) هذا الاخير انتهت العقدة التي تجمعه بالمنعش العقاري لكنه قبل المغادرة حاول عقد جموع عامة لتسليم المهام لكن دون جدوى.
الأسئلة سيدي :
1- هل نضع نظاما اساسيا للملكية المشتركة ام نعمل بالنظام الموضع من طرف المنعش العقاري مع العلم ان لا احد سبق له الاطلاع عليه كما ينص القانون على ذلك؟
2- هل نستدعي المنعش العقاري علما أن العمارة موضوع السانديك ما زال بها 9 شقق في ملكيته من أصل 25؟
3- هناك ملاك لم يسبق لنا رؤيتهم او الاتصال معهم و اخرون مهاجرون، فهل النصاب القانوني للجمع العام الاول يعتد بحضورهم ام لا؟
4- هل من الضروري تبليغ الملاك القاطنين بصفة دائمة بواسطة مفوض قضائي او رسالة مضمونة ام نكتفي بالاعلان و توجيه الدعوة يدا بيد
و لكم جزيل الشكر