Augmentation loyer 8% non appliqué par locataire

Salam,
j'ai des 4 Studios que je loue a Rabat Agdal à une société SARL qui fait de la sous location meublé, l'immeuble est considéré comme une résidence touristique.
Le contrat contient une augmentation de 8% chaque 3 ans mais le locataire refuse d'appliquer l'augmentation, meme si celle ci aurait du s appliquer depuis 2022.
Je perd 1700 Dh/mois brut, soit un NET Après impot IR de 1066 DH NET/mois, soit un total de 12792 DH NET/An.

Si je prend un avocat pour trainer en justice mon locataire, est ce que c'est rapide ? et combien ca va me couter ?
Est ce que si je gagne le locataire doit payer l'augmentation depuis 2022 ? ou depuis la date du jugement ?
Si les frais d'avocats sont importants ca ne vaut pas la peine pour douze mille DH par an et un risque d'impayé après...

Merci.