إسترجاع مصاريف السانديك

نحن سكان مجموعة سكنية مكونة من 8 عمارات تضم 180 شقة في مشروع سكن إجتماعي، قبل أن نستلم شققنا من قبل المنعش العقاري الذي أنجز المشروع فرض علينا هذا الأخير أداء مبلغ 3300 درهم منفصل عن مصاريف تسجيل وعود البيع و مصاريف التسجيل و التحفيظ التي أديناها للموتق المكلف من طرفه بدعوى أن هذا المبلغ يمثل مصاريف السانديك لكنه لم يقم بتأسيس أو تعين أي سانديك للعمارات أو للمجموعة.
بعد إنتظار دام حوالي سنة، قمنا كملاك بتأسيس إتحادات الملاك المشتركين لهذه العمارات ثم بعد ذلك قمنا ككمثلين لهذه الإتحادات بتأسيس مجلس إتحاد للمجموعة وفق أحكام القانون 18.00 كما تم تعديله بالقانون 106.12.
بعد تأسيسه قام المجلس بمراجعة المنعش العقاري لإستعادة المبالغ التي سبق و دفعناها كمصاريف خاصة بالسانديك و بعد مماطلة طويلة وافق على إعادة مبلغ 1300 فقط عن كل شقة من أصل 3300 بدعوى أن مبلغ 2000 المتبقي إستخلص منا كمصاريف ملف دون أن يحدد لنا طبيعة هذا الملف.
في البداية دفع لنا خمس المبلغ الذي وافق على إعادته وذلك نقدا ثم بعد 3 أشهر سلمنا كمبيالة بخمس المبلغ أيضا لكنه يرفض الإيفاء بها منذ 6 أشهر في كل مرة ندفعها إلى المصرف ترجع دون أداء لإنعدام الرصيد.
سؤالنا هو:
ماهي الإجراءات القانونية التي يجب القيام بها من أجل إستيفاء مبلغ هذه الكمبيالة و المبالغ المتبقية في ذمة هذا المنعش العقاري ؟ وهل يحق له أن يأخذ منا مبلغ 2000 درهم عن كل شقة كمصاريف نجهل طبيعتها في سكن إقتصادي إستفاد فيه من دعم الدولة و إعفاء من أداء الضرائب ؟
نرجوا من المتخصصين إفادتنا و لكم جزيل الشكر.