بيع وشراء شقة

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخي الكريم
لا يمكنك تحويل شقة لأسباب عدة
السبب الأول والأهم أنك اشتريت شقة تحت برنامج السكن الإجتماعي, أي أن الدولة قد دعمتك في ثمن الضريبة على القيمة المضافة, ومن أجل استفادتك من هذا الدعم يجب عليك أن تقطن بهاته الشقة لمدة أربع سنوات.
إذا بعت الشقة فأنت مهدد بارجاعك مبلغ الضريبة على القيمة المضافة التي سلمتها الدولة من أجلك لفائدة المنعش العقاري الذي باعك الشقة, وليس فقط هذا المبلغ فقط بل أيضا ذعائر التأخير من يوم اشتريتها.
تانيا إذا ألقيت نظرة على شهادة ملكية الشقة سترى أن الملكية مرهونة بدرجة أولى لفائدة البنك وبدرجة ثانية لفائدة الدولة.
ولذلك من أجل تغيير الملكية سيجب عليك رفع الرهن وذلك بتسديد القرض كله وتسديد مبلغ الضريبة مع ذعائر التأخير كما قلت لك.
ثم إذا انتظرت انصرام مدة الأربع سنوات وبعتها سيجب عليك إعلان البيع لدى مصلحة الضرائب وتسديد ضريبة الأرباح على بيع العقار.
أما إذا انتظرت أجل انصرام مدة أجل ست سنوات وبعتها فلن تسدد أي ضريبة بشرطين : أن تكون ساكنا سكنا أوليا بالشقة وليس سكنا ثانويا, لمدة ست سنوات, وأن تصرح بالبيع داخل أجل 30 يوما.