2 Réponses
بيع وشراء شقة
5.7k Vues
السلام عليكم
نحن عائلة مكونة من أب وزوجة وبنتان اشترية شقة السكن الإجتماعي ولازلت أسدد الأقراض الشهرية وأريد تحولها باسم زوجتي وبناتي بيع وشراء ماهي الإجرأت التي أتبعها
0 Commentaire Ajouter un commentaire
6.3k Réponses - Consultant Expert
- أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
المجيب شرح لك كل ما ينتظرك وأنت تسأل هل في الإمكان ...
Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h
Votre satisfaction... Notre objectif
Vous pouvez obtenir un remboursement complet et instantané sur votre portefeuille sur le site si vous n'êtes pas satisfait de la réponse.
Vous pouvez utiliser le montant remboursé comme réduction lors de la formulation d'une question urgente ou privée.
En payant pour lire la réponse, vous soutenez une startup Marocaine 🇲🇦 pour améliorer le produit et grandir encore plus
- Expertise Fiable: Nos experts juridiques ont des années d'expérience dans les tribunaux marocains et une compréhension approfondie des détails du droit marocain.
- Réponse Personnalisée pour Vous: Il ne s'agit pas d'une réponse générique. Cette réponse est conçue pour la question spécifique posée.
- Sponsorisé par Vous: Vous débloquerez cette réponse pendant 3 jours pour tous les visiteurs du site, et votre nom sera mis en avant en tant que sponsor officiel de la réponse.
- Accès Immédiat: Payez maintenant et obtenez immédiatement la clarté. Pas d'attente. Pas de tracas.
- Discussion Ouverte: Après avoir lu la réponse, vous pouvez poser des questions de clarification à l'expert.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخي الكريم
لا يمكنك تحويل شقة لأسباب عدة
السبب الأول والأهم أنك اشتريت شقة تحت برنامج السكن الإجتماعي, أي أن الدولة قد دعمتك في ثمن الضريبة على القيمة المضافة, ومن أجل استفادتك من هذا الدعم يجب عليك أن تقطن بهاته الشقة لمدة أربع سنوات.
إذا بعت الشقة فأنت مهدد بارجاعك مبلغ الضريبة على القيمة المضافة التي سلمتها الدولة من أجلك لفائدة المنعش العقاري الذي باعك الشقة, وليس فقط هذا المبلغ فقط بل أيضا ذعائر التأخير من يوم اشتريتها.
تانيا إذا ألقيت نظرة على شهادة ملكية الشقة سترى أن الملكية مرهونة بدرجة أولى لفائدة البنك وبدرجة ثانية لفائدة الدولة.
ولذلك من أجل تغيير الملكية سيجب عليك رفع الرهن وذلك بتسديد القرض كله وتسديد مبلغ الضريبة مع ذعائر التأخير كما قلت لك.
ثم إذا انتظرت انصرام مدة الأربع سنوات وبعتها سيجب عليك إعلان البيع لدى مصلحة الضرائب وتسديد ضريبة الأرباح على بيع العقار.
أما إذا انتظرت أجل انصرام مدة أجل ست سنوات وبعتها فلن تسدد أي ضريبة بشرطين : أن تكون ساكنا سكنا أوليا بالشقة وليس سكنا ثانويا, لمدة ست سنوات, وأن تصرح بالبيع داخل أجل 30 يوما.
أخي الكريم
لا يمكنك تحويل شقة لأسباب عدة
السبب الأول والأهم أنك اشتريت شقة تحت برنامج السكن الإجتماعي, أي أن الدولة قد دعمتك في ثمن الضريبة على القيمة المضافة, ومن أجل استفادتك من هذا الدعم يجب عليك أن تقطن بهاته الشقة لمدة أربع سنوات.
إذا بعت الشقة فأنت مهدد بارجاعك مبلغ الضريبة على القيمة المضافة التي سلمتها الدولة من أجلك لفائدة المنعش العقاري الذي باعك الشقة, وليس فقط هذا المبلغ فقط بل أيضا ذعائر التأخير من يوم اشتريتها.
تانيا إذا ألقيت نظرة على شهادة ملكية الشقة سترى أن الملكية مرهونة بدرجة أولى لفائدة البنك وبدرجة ثانية لفائدة الدولة.
ولذلك من أجل تغيير الملكية سيجب عليك رفع الرهن وذلك بتسديد القرض كله وتسديد مبلغ الضريبة مع ذعائر التأخير كما قلت لك.
ثم إذا انتظرت انصرام مدة الأربع سنوات وبعتها سيجب عليك إعلان البيع لدى مصلحة الضرائب وتسديد ضريبة الأرباح على بيع العقار.
أما إذا انتظرت أجل انصرام مدة أجل ست سنوات وبعتها فلن تسدد أي ضريبة بشرطين : أن تكون ساكنا سكنا أوليا بالشقة وليس سكنا ثانويا, لمدة ست سنوات, وأن تصرح بالبيع داخل أجل 30 يوما.
0 Bravos
1 Commentaire