2 Réponses
بيع وشراء شقة
5.3k Vues
السلام عليكم
نحن عائلة مكونة من أب وزوجة وبنتان اشترية شقة السكن الإجتماعي ولازلت أسدد الأقراض الشهرية وأريد تحولها باسم زوجتي وبناتي بيع وشراء ماهي الإجرأت التي أتبعها
0 Commentaire Ajouter un commentaire
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
المجيب شرح لك كل ما ينتظرك وأنت تسأل هل في الإمكان ...
Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h
En payant pour lire la réponse, vous soutenez une startup Marocaine 🇲🇦 pour améliorer le produit et grandir encore plus
- خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
- إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
- برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
- وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
- فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
Utilisateur
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخي الكريم
لا يمكنك تحويل شقة لأسباب عدة
السبب الأول والأهم أنك اشتريت شقة تحت برنامج السكن الإجتماعي, أي أن الدولة قد دعمتك في ثمن الضريبة على القيمة المضافة, ومن أجل استفادتك من هذا الدعم يجب عليك أن تقطن بهاته الشقة لمدة أربع سنوات.
إذا بعت الشقة فأنت مهدد بارجاعك مبلغ الضريبة على القيمة المضافة التي سلمتها الدولة من أجلك لفائدة المنعش العقاري الذي باعك الشقة, وليس فقط هذا المبلغ فقط بل أيضا ذعائر التأخير من يوم اشتريتها.
تانيا إذا ألقيت نظرة على شهادة ملكية الشقة سترى أن الملكية مرهونة بدرجة أولى لفائدة البنك وبدرجة ثانية لفائدة الدولة.
ولذلك من أجل تغيير الملكية سيجب عليك رفع الرهن وذلك بتسديد القرض كله وتسديد مبلغ الضريبة مع ذعائر التأخير كما قلت لك.
ثم إذا انتظرت انصرام مدة الأربع سنوات وبعتها سيجب عليك إعلان البيع لدى مصلحة الضرائب وتسديد ضريبة الأرباح على بيع العقار.
أما إذا انتظرت أجل انصرام مدة أجل ست سنوات وبعتها فلن تسدد أي ضريبة بشرطين : أن تكون ساكنا سكنا أوليا بالشقة وليس سكنا ثانويا, لمدة ست سنوات, وأن تصرح بالبيع داخل أجل 30 يوما.
أخي الكريم
لا يمكنك تحويل شقة لأسباب عدة
السبب الأول والأهم أنك اشتريت شقة تحت برنامج السكن الإجتماعي, أي أن الدولة قد دعمتك في ثمن الضريبة على القيمة المضافة, ومن أجل استفادتك من هذا الدعم يجب عليك أن تقطن بهاته الشقة لمدة أربع سنوات.
إذا بعت الشقة فأنت مهدد بارجاعك مبلغ الضريبة على القيمة المضافة التي سلمتها الدولة من أجلك لفائدة المنعش العقاري الذي باعك الشقة, وليس فقط هذا المبلغ فقط بل أيضا ذعائر التأخير من يوم اشتريتها.
تانيا إذا ألقيت نظرة على شهادة ملكية الشقة سترى أن الملكية مرهونة بدرجة أولى لفائدة البنك وبدرجة ثانية لفائدة الدولة.
ولذلك من أجل تغيير الملكية سيجب عليك رفع الرهن وذلك بتسديد القرض كله وتسديد مبلغ الضريبة مع ذعائر التأخير كما قلت لك.
ثم إذا انتظرت انصرام مدة الأربع سنوات وبعتها سيجب عليك إعلان البيع لدى مصلحة الضرائب وتسديد ضريبة الأرباح على بيع العقار.
أما إذا انتظرت أجل انصرام مدة أجل ست سنوات وبعتها فلن تسدد أي ضريبة بشرطين : أن تكون ساكنا سكنا أوليا بالشقة وليس سكنا ثانويا, لمدة ست سنوات, وأن تصرح بالبيع داخل أجل 30 يوما.
0 Bravos
1 Commentaire