بيع اصل تجاري

لدي اصل تجاري (عبارة عن نادي انترنيت) اريد بيعه اتفقت مع المشتري على الثمن، لكن صاحب الملك يشترط على المشتري الا يغير طبيعة النشاط الممارس، وهو نادي انترنيت بأي نشاط أخر.هل من حقه املاء مثل هذا الشرط؟ وشكرا