استشارة حول كراء محل كمقهى

كان والدي قيد حياته قد اكترى محل لشخص خصصه لمقهى وكان المكتري اي صاحب المقهى يؤدي واجبه الكرائي بانتظام الى ان وافته المنية كما توفي والدي هو الآخر وبعدها حل محل المكتري ابنه لكن هذا الأخير شرع في التماطل فيما يخص وجيبة الكراء وكان يتلكأ ولا يريد تأدية الوجيبة الكرائية الا بعد اضطرار والدتي التي لا مورد لها الى رفع دعوى ضده وبعد مضي عدة شهور تتوصل بواجب الكراء عن طريق المحكمة وهكذا دواليك فلا تتوصل بحقها من الكراء الا عبر القضاء وهذا يكلفها معاناة مادية ومعنوية.فكيف السبيل الى أخذ واجب الكراء بدون مماطلة وبدون لف ودوران كما كان يفعل والد الشخص الذي تسلم المقهى ؟