كيف اشتري بيت ابي من الورثة؟ استشارة عاجلة من فضلكم

السلام عليكم، انا وارثة شرعية لمنزل ابي رحمه الله (منزل محفض) لدي الثلث، و اختي الثلث و امي الثمن، و جدي قبل ان يتوفى ورث ما بقي( اضن ان اسمها العصبة والله اعلم). بعد ان مات جدي اصبحنا نرث انا و اختي حسب الوصية الواجبة، في حق ابي من حصته من هذا المنزل، بالاضافة الى حصته من منزل اخر، وارض في حدود الثلث ( لانه توفي رحمه الله قبل جدي). ولكن انا و اختي لسنا مسجلين في سجلاتهم العقارية، عكس جدي الذي كان مسجلا في سجلنا العقاري(للاسف كان جدي قد اوهمنا انه سوف يتنازل عن حصته من المنزل لنا و بعد ان قمنا بتحفيض المنزل باسمنا و اسمه تراجع عن قراره).. ومازال اسمه لحد الان مسجل في السجل العقاري للمنزل رغم موته، واصبح اعمامي ال خمسة و عماتي الاثنين يرثون معنا في حق ابيهم(جدي)، السؤال هنا انا اتفقت مع امي و اختي ان اشتري حصتهما، مقابل ان يصبح المنزل لي، و وافقن على الاقتراح. و لكن بالنسبة لعائلة ابي فالصلة بيننا مقطوعة منذ تسع سنوات لانهم رفضو منحنا حقوقنا للوصية الواجبة بعد موت جدي بل قال لي عمي بصريح العبارة ليس لديكم الحق في شيء نملكه. وبحكم اننا نحن لا نريد صراعات فانسحبنا من حياتهم بهدوء، المهم لا يمكننا الاتفاق معهم ابدا، بالاضافة انه اثنين منهم في اوروبا وواحد في السجن . السؤال هنا: 1 . ماهي الخطوات التي يجب ان اتبعها؟ 2. كيف اشتري حصة اعمامي وعماتي من المنزل بدون ان التقي معهم؟ 3. كيف يحدد سعر المنزل هل يمكنني ان اجلب خبير؟ (سقف المنزل مهدد بالسقوط) 4. لا اريد للمنزل ان يباع في المزاد العلني كيف يمكن تجنب ذلك؟ 5. هل يمكنهم الاعتراض رغم ان لهم الحصة الاضعف في الميراث و هل يمكنهم ان يصبحو مسمار جحا كما يقولون؟ 6. هل يمكنهم ان يعترضو على ثمن حصتهم بعد جلب خبير و ان يرفعو ثمنها و يبيعونها كما يحلو لهم بالمبلغ الذي يريدونه؟ وماهي الطريقة لتجنب ذلك؟ 7. بالنسبة لاعمامي، القاطنين في اوروبا و المتواجد في السجن ماهو الحل اذا رفضوا ان يسافروا لانهاء الامر و انا متاكدة 100% انهم لن يأتوا؟ 8. في حالة اذا لم يوافقو جميعا و اصبحوا مسمار جحا, هل اذا اصلحت المنزل مستقبلا و بنيت طوابق اخرى هل سوف يمكنهم بيع حصتهم بثمن اعلى لان قيمة المنزل بعد اصلاحه سوف تزيد؟ 9.و اذا وافق نصفهم و النصف الاخر لم يوافق فما العمل؟ 10.كم من الوقت من الممكن ان تستغرق هذه المسطرة بالاجمال وفي كل الاحتمالات؟ اخر سؤال : في حالة ما اذا تم كل شيء على سلام و حفض البيت بالكامل باسمي هل يمكن في المستقبل ان يعارض احدهم على هذا؟ لانني سمعت انه في حالة البيع فيمكن لهم الاعتراض او للتراجع في مدة سنة، او يمكن لاحدهم ان ياتي بشهادة طبية و يقول انه لم يكن في كامل قواه العقلية و انه تم اللعب به(هذا ما سمعت انه يمكنهم عمله) (معلومة مهمة انه طيلة هذه السنوات نحن من ندفع ضرائب المنزل و امي كانت قاطنة في المنزل ، و هي من كانت تصلح المنزل و تدفع فواتير الماء و الكهرباء اما هم فلم يهتمو بالمنزل و لم يساعدوننا فيه يوم ما.) شكرا لكم