اداء واجبات الكراء

السلام عليكم
نحن ورثة نمتلك عقار به محلات مكتراه لتجار قديما قبل سنة 1980 . ومنهم من توفي واصبح لديهم ورثة لا نعرفهم جميعا بل من يستغل المحل والبعض منهم لا يؤدي واجبات الكراء تساؤلاتي كيف يمكن المطالبة بالاداء والافراغ من المتماطلين مع العلم نحن الملاك الورثة غير متواجدين جميعا وهل يحق لوريث واحد ارسال انذار لوحده باسم الورثة ورفع دعوى الافراغ بدون علمهم؟ المرجو افادتي بما يجب القيام به وحدي حيث أن الورثة لا يريدون التحرك وترك الكراء يضيع ويضيع نصيببي كذلك منذ سنوات وكذلك الحق في الزيادة القانونية للكراء مما يجعل الكراء لبعض التجار مزال30درهم للشهر في سنة2022