تفويض حق التصويت في الجموع العامة للسانديك
السلام عليكم
أود معرفة هل يحق لمالك أن يفوض لشخص آخر الحق في التصويت لمدة سنة أو أكثر ؟ علما أن المصادقة على الإمضاء على ما أعتقد تبقى صالحة لمدة 3 أشهر فقط.
إذا كان الجواب بالإيجاب، أريد معرفة السند القانوني لذلك.
وهل هذا النموذج يمكن اعتماده ؟
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تتفويض حق التصويت
أنا الموقع أسفله،
السيد (ة) ................................................................ ؛
الحامل (ة) لبطاقة التعريف الوطنية ..........................................؛
والقاطن (ة) بتجزئة سعيد حجي إقامة غيثة 1 عمارة ........... الشقة .........، سلا.
أفوض للسيد (ة) ........................................................... ؛
الحامل (ة) لبطاقة التعريف الوطنية ................................؛
لينوب عنى في حالة تعذر حضوري، من أجل الحضور والتصويت في الجموع العامة العادية والاستثنائية لإقامة غيثة 1 تجزئة سعيد حجي بسلا ، وذلك ابتداء من تاريخ توقيع هذا التفويض ولمدة غير محددة، وذلك وفقـاً للنصوص القانونية المؤطرة لنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية.
إســـم وتوقيع صاحب التفويض :
.............................................................................................................
ملحوظة: يجب أن يكون هذا التفويض مصادق عليه.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
0 Commentaire
المادة 16 مكرر
يجب إعداد ورقة حضور تتضمن إسم كل مالك أو نائبه وعدد ونسبة الأجزاء المشتركة والمفرزة العائدة لكل مالك.
تسلم نسخة من هذه الورقة مرفقة بنسخة من محضر اجتماع الجمع العام إلى كل مالك أو ممثله موقع من طرف رئيس وكاتب الجمع العام.
يجب على وكيل الاتحاد تبليغ محضر إجتماع الجمع العام، المتضمن لجميع القرارات المتخذة إلى كافة الملاك المشتركين داخل أجل لا يتعدى ثمانية (8) أيام من تاريخ اتخاذها.
المادة 16 مكرر 9
يتمتع كل مالك بعدد من الأصوات بحسب حقوقه في الجزء المفرز العائد له. غير أنه في حالة توفر أحد الملاك على نسبة من الأصوات تفوق النصف العائد لباقي الملاك يخفض عدد الأصوات المملوكة له إلى حدود نصف أصوات مجموع عدد الملاك.
يحدد نظام الملكية المشتركة عدد الأصوات بالنسبة لكل جزء مفرز طبقا لأحكام الفقرة الأولى أعلاه.
يمكن للمالك المشترك أن يفوض غيره للتصويت نيابة عنه سواء كان عضوا في الاتحاد أو خارجه، على ألا ينوب شخص واحد عن أكثر من ثلاثة(3) ملاكين لا تتجاوز نسبة تملكهم مشتركين 10% من مجموع أصوات ملاك الاتحاد ويكون هذا التفويض كتابيا.
وبخصوص تحديد صلاحية المصادقة في ثلاثة أشهر فلا أجد لها أساسا من القانون.
0 Commentaire
4 Commentaires
هل يمكنك أستاذي توضيح جوابك أكثر لنستفيد وتحيلنا على التحيين لسنة 2018؟
لأنني اطلعت على الجريدة الرسمية عدد 6635 بتاريخ 1 يناير 2018 والتي نشر فيها النظام النموذجي للملكية المشتركة في حال عدم اتفاق الملاك المشتركين على نظام آخر ووجدت في فقرته 2 من مادته 34 أنه يتحدث عن التفويض الذي يمنح من أجل التمثيل في جمع عام واحد ، واعتبر النظام النموذجي أن هذا التفويض أي عن جمع عام واحد ساري المفعول على كل الاجتماعات المتتابعة التي تدعى للتداول بشأن نفس جدول الأعمال. ولكنه لم يمنع منح تفويض عن عدة جموع.
وبالتالي لا أرى أن هناك ما يمنع ملاكا بمنح تفويض للتمثيل في جمع واحد او أكثر.
إذن ليس هناك تحيين سوى ما جاء في النظام النموذجي للملكية المشتركة.
والنظام النموذجي ليس قانونا وإنما هو سد لفراغ قد ينجم عل عدم إنجاز نظام ملكية مشتركة من طرف الملاك المشتركين وليس فيه أي قواعد تتعلق بالنظام العام عدا ما تمت الإشارة إليه في المادة 8 ويتعلق الأمر بمقتضيات المادتين 9 و 51 من نفس القانون. وبالتالي فإن الملاك تبقى لهم الحرية في إنجاز نظام ملكية مشتركة لا يجب مراعاة فيها سوى مقتضيات المادة 9 و 51 من قانون الملكية المشتركة.
وعليه لا زلت أختلف في كيفية قراءة المادة موضوع نقاشنا لأنني أفهمها بمعنى أن التفويض الممنوح لجمع عام واحد، يبقى صالحا لحضور الاجتماعات الممتالية إذا اقتضى نقاش نقط جدول الأعمال تأجيل ذلك إلى اجتماعات متتالية، أما التفويضالممنوح لعدة جموع عامة فليس موضوع المادة المذكورة ولا يوجد ما يمنعه.
ساشر لك اخي الفاضلة بكل بساطة دالك التوكيل يكون صالح فقط في مدة 3 اشهر الاولى من تاسيس المكتب السانديك حيث لا قدر الله لو قام احد بالطعن في الجمع العام يستطيع السانديك الترافع ايضا والوكالة هي حجة جماعية على انهم يريدون السانديك المختار...............ومن جهة اخرى الوكالة صالحة ايضا لما يلي التصويت على القانون الاساسي والداخلي في حالة لم يثم ادراج دالك بالجمع العام الاول .........اما بعد مرور 3 اشهر تصبح الوكالة لاغية حسب قانون الالتزامات والعقود
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés