السلام عليكم .
في سنة 2014 قمت بدفع مبلغ 50000درهم لمنعش عقاري معروف على الصعيد الوطني من أجل حجز شقة للسكن الإقتصادي على اساس انتهاء الاشغال خلال سنة 2016 اي موعد تسليم الشقة .
للاسف فالمنعش العقاري لم يلتزم بالاجل المحدد وهو ما إضطرني الى رفع دعوى قضائية ضده في غشت 2017 من أجل استرجاع المبلغ السلف ذكره بعدما استكملت جميع محاولاتي الحبية .
يجذر بالذكر ان نوع العقد المبرم هو عقد حجز (contrat de reservation)،وما أثار انتباهي فيه هو ان صيغته تحمي المنعش العقاري بطريقة تعسفية حيث في احد البنود يحث فيه على ان موعد التسليم محدد خلال سنة 2016 ماعدا حدوث قوة قاهرة تحول دون ذلك .
كما ان المنعش العقاري يفرض ذعيرة قيمتها 20% من الثمن الاجمالي للشقة في حالة تنازلي عن الحجز .
سؤالي : هل قرار القاضي سينصفني في هذه الحالة ؟ علما بأني على قناعة تامة بأنه لا توجد اي قوة قاهرة تسببت في تأخر المشروع السكني ، اللهم ان كان الامر متعلقا بالسيولة المالية لصاحب المشروع وهو ما لا ئؤخد به قانونا (على حد علمي)، من جهة اخرى ارى بأن المنعش العقاري له من الامكانيات الكافية لتعليل القوة القاهرة نظرا لعلاقته الاقتصادية مع المقاولة المكلفة بإنشاء المشروع .
للختم فأنا لا انوي بتاتا الاستمرار في هذا المشروع لاسباب اخرى لا داعي لذكرها .
0 Commentaire
Votre réponse est presque prête !
Plus de 3 000 utilisateurs ont reçu des réponses personnalisées et fiables !
+30 ans d'expérience
Nos experts ont plus de 30 ans d'expérience dans différents rôles au sein des tribunaux marocains
Spécialisation Marocaine
La réponse donnée dépend des détails du droit marocain et peut ne pas être conforme aux lois d'autres pays.
Garantie et Sécurité 100%
Si vous n'êtes pas satisfait de la réponse, vous pouvez être intégralement remboursé !
The prices listed above are starting prices and may vary depending on the specifics of your inquiry.
1 Commentaire