Comment gérer un locataire qui refuse de quitter un logement?

Nous avons un locataire qui paie sont loyer depuis 4.5 année. Nous avons besoins de l'appartement et il continue de promettre de quitter depuis 2.5 année. Au moment de l'augmentation de 8% (après 3ans).il a refusé l'augmentation sous prétexte qu'il allait quitter dans quelques mois. Cela fait maintenant plus dune année qu'il refuse l'augmentation. Le mois dernièr encore sous prétexte de vouloir quitter il a dit qu'il allait utiliser son mois de caution et sortir a la fin du mois. Il vient de nous informer qu'il restera encore un mois ou deux et n'as aucune intention de payé le mois dernier... Qu'il paiera 1 mois a la fois. Que faire?