ماهي اتعاب العدول عند شراء منزل ملكية

السلام عليكم، سنة 2024 بهدا الشهر.. اشترينا منزل بقيمة 180.000 . مصاريف العدول 2500 درهم، نسبة مئوية 5% (9000 درهم أديناها كمشتري) وهي نسبة مئوية تم استخلاصها من مبلغ وقيمة المنزل. السؤال: هل هذه النسبة المئوية يؤديها المشتري ام البائع؟ (المنزل ملكية عدلية وليس محفظا) السؤال 2: المنزل مبني R+1 بالإضافة الى سطح ولأنه خارج المدينة، الناس يبنون دون رخصة سكن او رخصة بناء.. عند اجراءات شراء هدا المنزل ماالاجراءات التي علي فعلها؟ لاسيما و ان العدول كتب في العقار منزل ما يحمله من هواء.... لم افهم. ولم يضع منزل يتكون من طابق ارضي و اول وسطح. وادا كان هناك اي نصائح لا تبخلو علي من فضلكم؟