شراء بقعة أرضية بعقد بيع لدى كاتب عمومي

قمنا بشراء بقعة أرضية بموجب عقد بيع لدى كاتب عمومي, غير مسجل و غير محفض. البائع قد توفي, حاولنا القيام بتحفيظ البقعة, و لكن ارسلونا لنقوم بتسجيلها, تم الرفض و طلب منا احضار وثيقة إدارية لدى رئيس الجماعة, و التي رفضت بدورها. السؤال كيف يمكن تسجيل و تحفيظ هاد العقار؟