ثم مؤخرا تشكيل السانديك من طرف الساكنة لكن المنعش العقاري الذي مازال يبيع شققه المتبقية يرفض الاعتراف بالسانديك ويرفض تسليم الاجزاء المشتركة كعدادات الماء و الكهرباء و شقق الكونسييرج ويرفض كذلك دفع المساهمة الشهرية للشقق المتبقية لديه .
ملاحظة , الاقامة متكونة من 120 شقة ومازال في يدي المعش العقاري حوالي 30 شقة .و المنعش كان كل شقة يبيعها ياخذ من صاحبها مساهمة سنوية .
ماهي الحالة القانونية للسانديك ?
هل المنعش ملزم بأداء المساهمة الشهرية للسانديك الجديد ?
هل المنعش ملزم باسترجاع المبالغ المتبقية لديه بعد خصم المصاريف ?
هل المنعش له الحق بفرض مبلغ المساهمة على المشتري في البداية ?
ماهي الصفة التي يتمتع بها النعش في هذه الحالة ?
وشكرا
0 Commentaire Ajouter un commentaire
Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h
- خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
- إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
- برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
- وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
- فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
1 Commentaire
قد غيرت رأيي بخصوص المنعش العقاري بعدما تم تغيير القانون القديم بالقانون رقم 106.12 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.16.49 بتاريخ 19 من رجب 1437(27 أبريل 2016)؛ الجريدة الرسمية عدد 6465 من 9 شعبان 1437 (16 ماي 2016)، والذي اعتبر في المادة 13 منه على أن اتحاد الملاك المشتركين ينشأ بقوة القانون بين جميـع الملاك المشتركين في ملكية العقارات المنصوص عليها في المادة الأولى من هذا القانون منذ تاريخ تقييد أول تفويت بشأنها.
فهذا النص المعدل ما دام يعتبر أن الاتحاد ينشأ من تاريخ تقييد أول تفويت فلا يمكن تصوره قائما إلا بين المنعش العقاري وأول مشتري منه. وبالتالي فإن المصاريف المحددة بموجب القانون يجب أن تؤدى بالتناسب بين المنعش وهذا المشتري الأول الذي قيد شراءه.
وبالنسبة للمتدخلLarbi Chahmi لم يعد تدخله محل نقاش بالنسبة لي بل أصبح واقعا قانونيا، وأشكره على لفت الانتباه لهذا الأمر.
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés