تأخر في أداء واجبات الكراء وتغيير في معالم المحل

قام أخي المريض والمدمن بكراء الطابق السفلي وبدون عقد مكتوب لشخص ضد رغبتنا منذ ما يقارب 7سنوات وهو لا يملك أي تفويض أو وكالة منا ولا من والدي المتوفين. والطابق السفلي يتكون من شقة ومحل قام المكتري باستغلاله كوكالة عقارية وقام بتغيير معالمه كما قام بإصلاح الشقة من الداخل. وهو يستغل مرض وإدمان أخي ويؤدي له واجب الكراء بالتقسيط ويتأخر كثيرا في تأديته.
السؤال:
1) كيف يمكننا رفع دعوى ضده لتأدية الواجب الشهري بانتطام؟
2) كيف يمكننا إخراجه وإفراغه رغم أننا ضعفاء من الناحية المادية؟
3) إن رفعنا دعوى ضده، ما هي المدة التقريبية لإنهاء المشكلة؟
4) توضيح الطرق المتخذة لرفع الدعوى؟