فسخ وعد بالبيع

السلام عليكم. اتفقت وبائع شقة على أن أشتريها منه.توجهنا الى الموثق وقمنا بتوقيع وعد بالبيع(دون تقديم تسبيق ) يتضمن معلومات دقيقة حول البائع والمشتري والعقار والثمن.على أن يتم عقد البيع النهائي داخل أجال 45 يوما.طلبت قرضا من البنك وقد تمت الموافقه عليه وأصبح الان الشيك عند الموثق. الا أنه لظروف شخصية أود التراجع عن الشراء وفسخ عقد وعد بالبيع(بقي على الاجال 7 أيام).ما هي الاثار القانونية المترتبة على ذلك؟وما هي السبل الكفيلة بحل المشكل وديا؟