ما الفرق بين عقد تنازل عن عقار و عقد بيع عقار

تنازل عمي لوالدي عن عقار يحتوي طابقين بعقد تنازل محرر لدى كاتب عمومي و مصادق عليه في المقاطعة . سؤالي هل يعتبر عقد التنازل هذا بمثابة عقد بيع لهذا العقار .. و هل لعقد التنازل نفس القوة القانونية لعقد بيع عادي .. مع العلم أن والدي لم يقم بتسجيل و تحفيظ العقار في اسمه .. و هل يعتبر والدي حائزا العقار المذكور حيازة تامة لا إشكال قانوني فيها . و شكرا