1 Réponse
605 Vues

اشعار بالمالك الجديد

Consultation urgente il y a 2 mois par امين الزايدي
1 réponse choisie
605 Vues

تصدق علي المكفول عنده بدار فحزت الجزء العلوي أما الجزء السفلي بالكراء كما هو مدكور بالرسم،الاشكال أن المكتري تخلف عن سداد الكراء لمدة سنة كما انه يختلس مادة الكهرباء و الماء ورغم محاولة المالك ابرائه من المبالغ في مقابل تسليم المفاتيح الاانه استكبر، وانا بصدد ارسال اشعار له بالمالك الجديد فهل يمكن لي ارسال له اندار بالاداء بعد الاشعار ام يرسل له المالك السابق الاندار و بعد رفضه يرفع دعوى و من تم اقوم مقامه فانا في حيرة و اريد ان اثبت الحيازة في المقابل اريد افراغه لانه و ما هي الخطوة الصحيحة التي عليا اتباعها.

Commentaire Ajouter un commentaire

1 Réponse
203 Réponses - Consultant Expert
Réponse choisie

ربما تعترضك مشكلة أخرى لم تنتبه إليها، وقد لا تكون موجودة، ولكن أرى من واجبي تنبيهك إليها حتى لا تقع في مشاكل لاحقا.
والمشكلة هي تصفية وضعيتك كمالك موهوب له تجاه الواهب وورثته من بعده.
فمن المعلوم أن الهبة لا تصح في علاقتك بالموهوب وورثته من بعده إلا بالحيازة يوم الهبة أو قبل حدوث المانع من موت أو تفليس، وهذه لا تتحقق إلا بوضع اليد على العقار الموهوب وبروز مظاهر هذه الحيازة بشكل لا لبس فيه.
لست أدري ما ذا وضع العدلان في رسم الهبة وهل أشارا فيه إلى معاينة أن الواهب أفرغ المنزل الموهوب من جميع شواغله وسلمه لك أم لا، فإذا فلم ترد هذه الإشارة في الرسم فإن رسم الهبة باطل إذا كان العقار الموهوب عقارا غير محفظ أو في طور التحفيظ ولم يتم تقييد الهبة بالرسم العقاري أو إيداع رسم الهبة بمطلب التحفيظ.
أما إذا كان العقار محفظا أو في طور التحفيظ فإن كل الشروط المذكورة لا تأثير لها على صحة الهبة لأنه يكفي حينها أن تقيد رسم الهبة بالرسم العقاري أو يودع العقد بمطلب التحفيظ وينتهي المشكل.
هذا من جهة التنبيه.
أما عن سؤالك، فإن تبليغ المكتري بالهبة إنما هو إشعار له بالمالك الجديد للعقار وبصاحب الصفة في المطالبة بالواجبات الكرائية.
لا يوجد ما يمنع قانونا أن تضمن في نفس الإنذار الذي توجهه للمكتري ما يفيد أنك أصبحت المالك للعقار بعد أن ترفقه بما يفيد ذلك، أي صورة من الرسم العدلي إذا كان العقار غير محفظ، أو صورة من شهادة الملكية إذا كنت قيدت رسم الهبة بالرسم العقاري وأعطوك شهادة من المحافظة تفيد أنك انت المالك، وتشير في نفس الإنذار إلى مطالبتك له بالواجبات الكرائية المترتبة عليه، وعند انتهاء الأجل المضروب له في الإنذار من أجل الأداء والذي لا يجب أن يقل عن خمسة عشر يوما يبتدئ من تاريخ تبليغ الإنذار لتسديد المكتري ما عليه من المبالغ غير المؤداة إما مباشرة بين يدي المكري أو من ينوب عنه مقابل وصل، أو وضعها بحسابه البنكي، أو بإيداعها بصندوق المحكمة أو بأي وسيلة تثبت الأداء وتاريخه، ولا يثبت أنه أدى ما عليه وفق أحد الطرق المذكورة، حينها يمكنك ممارسة إجراءات إفراغه عن طريق توجيه إنذار جديد وتمنحه شهرين لأجل الإفراغ وعند انتهاء الأجل وبقائه في العين المكتراة تقدم مقالا بواسطة محامي إلى المحكمة لأجل المصادقة علىالإنذار والحكم بالإفراغ مرفقا أيضا برسم الهبة أو شهادة المحافظة العقارية ونسخة من الإنذار بالأداء وما يفيد التوصل به ونسخة من الإنذار بالإفراغ وما يفيد التوصل به.

il y a 2 mois (Modifiée: il y a 2 mois)
Applaudissement

Commentaires Ajouter un commentaire

نعم سيدي لقد تم الاشارة في الرسم "وقد حاز الموهوب له معاينة شهيديه و هي فارغة من شواغل الموهوب و امتعته و تخل الواهب عن جميع العقار و عن حيازة كراء الطابق السفلي و احاله على الموهوب له و بسط اليد عليه و على حيازته من المكتري السيد.... بدكره و عرفه به و نواله جدور الكراء و مايتعلق بالعقار و استغلاله فتسلم الموهوب له العقار و حازه اليه الخ."
بالنسبة لعقد الهبة هو جديد ولم يكتمل عليه شهر و المكتري المدكور في سم الهبة مدين ب13 شهر من الكراء و عقد الكراء مع الواهب يتضمن الشرط الفاسخ واللجوء مباشرة الى قاضي المستعجلات، فهل يمكن لي مطالبته ب 13 شهر ام انها لم يعد لها اثر ام ان الكراء المدكور في عقدالهبة ينتقل بجميع اثاره كدالك و يمكن لي المطالبة بجميع المبالغ المثرتبة بعد اشعاره و شكرا.

il y a 2 mois (Modifiée: il y a 2 mois)

مازلت أنتظر توضيح سيدي ?

il y a 2 mois
203 Réponses - Consultant Expert

اللجوء إلى قاضي المستعجلات غير قانوني لأنه لم يتم النص في قانون أكرية المحلات السكنية على اختصاص هذا القاضي في مسائل الإفراغ كما هو الحال في الأكرية التجارية التي نصت فيها المادة 33 على أنه في حالة عدم أداء المكتري لواجبات الكراء لمدة ثلاثة أشهر، يجوز للمكري، كلما تضمن عقد الكراء شرطا فاسخا، وبعد توجيه إنذار بالأداء يبقى دون جدوى، بعد انصرام أجل 15 يوما من تاريخ التوصل، أن يتقدم بطلب أمام قاضي الأمور المستعجلة، لمعاينة تحقق الشرط الفاسخ وإرجاع العقار أو المحل.
ولكن يمكنك توظيف المادة 56 من قانون الأكرية الجديد الذي ينص على أنه يمكن للمكري أن يطلب من المحكمة فسخ عقد الكراء وإفراغ المكتري ومن يقوم مقامه، دون توجيه أي إشعار بالإفراغ في حال­ عدم أداء الوجيبة الكرائية التي حل أجلها رغم توصله بإنذار الأداء، بمعنى أنك معفى من توجيه الإنذار الثاني بالإفراغ بعد الإنذار الأول بالأداء.
بالنسبة لسؤالك حو الكراء القديم، ومن يحق له المطالبة به فهناك الفصل 229 من قانون الالتزامات والعقود الذي ينص على أن الالتزامات تنتج أثرها لا بين المتعاقدين فحسب، ولكن أيضا بين ورثتهما وخلفائهما ما لم يكن العكس مصرحا به أو ناتجا عن طبيعة الالتزام أو عن القانون. بمعنى أنك كموهوب له تعتبر خلفا خاصا للواهب في حقوقه والتزاماته المتعلقة بالعقار الموهوب لك، وبالتالي يمكنك المطالبة بالأكرية غير المؤداة لسلفك ما لم يتضمن العقد أو الاتفاق بينك وبين الواهب على أن هذا الأمر لا يخصك، حينها لا يمكنك المطالبة بذلك.

il y a 2 mois

الف شكر الله يرحم والديك

il y a 2 mois

الف شكر والله يعطيك الصحة و يرحم والديك

il y a 2 mois

Ajouter un commentaire

1.2k Vues
1.2k Vues

Statistiques

Mahkamaty en chiffres


34.7k
Consultations

19.7k
Réponses

52.7k
Utilisateurs

23.9k
Commentaires