الاجراءات الاداريةلتاسيس سانديك العمارة

حسب قولك فقد أتممتم كل الإجراءات، وبقي عليكم إعلام السلطة المحلية بالاجتماع ونتائجه.
أما فتح الحساب البنكي وطوابع السنديك فيتعين على السنديك المعين أن يأخذ نسخة من محضر الاجتماع المتضمن قرار تعيينه وبهذه الوثيقة يمكنه فتح حساب بنكي باسم الاتحاد ( اتحاد سكان عمارة كذا ... مثلا) وبه يمكنه صنع الطوابع وطبع الوصولات.

من فضلك نحن ملاك لدينا نضام الملكية المشتركة موضوع في المحافضة وهدا النضام يحتوي على خمس مائة صفحة وإن أردنا نسخة من هدا النضام يجب أن نؤدي على كل ورقة 25 درهم سؤالي هل ضروري أن يكون لدينا هدا النظام أو نتركه في المحافضة سؤالي الثاني ماهي الوثائق التي نحتاجها لتكون لدينا صفة سانديك أمام المحكمة للدفاع عن الأجزاء المشتركة .

خمسمائة صفحة كنظام للملكية المشتركة، هذا كثير جدا، لأن ما يلزم أن يتضمنه هو ما أشارت إليه المادة 9 من قانون الملكية المشتركة وهو :
- الغرض المعدة له أجزاء العقار المفرزة والمشتركة وشروط استعمالها ؛
- القواعد المتعلقة بإدارة الأجزاء المشتركة وحق الانتفاع المتعلق بها ؛
- توزيع الحصص الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز في الأجزاء المشتركة؛
- قواعد تسيير اتحاد الملاك وعقد الجمع العام للملاك المشتركين وصلاحياته؛
- قواعد ومعايير تعيين وكيل الاتحاد ونائبه؛
- تحديد التكاليف المتعلقة بالمحافظة على الملكية المشتركة وصيانتها وإدارتها؛
- تحديد التكاليف المتعلقة باشتغال وصيانة التجهيزات الجماعية؛
- تحديد تكاليف كل خدمة جماعية يقررها اتحاد الملاك؛
- تحديد حصة كل مالك في التكاليف، حسب الحصة الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز.
أرى من وجهة نظري أنه يمكن مراجعة هذا النظام واعتماد النظام النموذجي لكن ذلك لا يمكن ان يحدث إلا في اجتماع عام يستدعى له كل الملاك ثم يتم إيداعه بالمحافظة لأنه سيعتبر تعديلا للنظام القديم.
أما عن تعيين السنديك فيتم هو الاخر خلال اجتماع الملاك ويعين السنديك إما من بين الملاك أو من الغير ( هناك شركات تقوم بهذا الأمر مقابل أجر) ويودع محضر الاجتماع لدى السلطة المحلية، وبناء عليه يمارس السنديك مهامه بما فيها فتح حساب بنكي باسم الاتحاد.