طريقة كتابة فسخ عقد كراء بناءا على العقد الأصلي

أخبرتنى أستاذ أيمن، بأن المهم ما يجب إدراجه في الفسخ وأقصد بذلك تاريخ سريانه والحصول على الإبراء من المكرين فيما يخص حالة المحل. وبينت لي خطورة عدم شمول الفسخ كافة الورثة، مع الحرص على حصرهم في العقد. إسم الأب محمد فتحي. و لنفترض بأن أسماء الورثة كريم فتحي و سناء فتحي ثم والدتهم كريمة أنسي.  وهذا هو عقد كراء الذي عملت على تصحيح إمضاءه مع أبيهم. المرجو منك أستاذي أيمن وجزاك الله عني خير الجزاء أن تمكنني من كتابة فسخ العقد بناءا على العقد التالي، مع ذكر جميع أسماء الورثة الإفتراضين أعلاه:  عقد كراء السيد محمد فتحي المغربي المزداد بتاريخ 3 / 5 / 1929
الحامل بطاقة التعريف الوطنية رقم ... تاريخ 8 / 3 / 2003
... الساكن إقامة كامل رقم 9 الرباط
الطرف الأول من جهة

السيد أمين الرفاعي المغربي المزداد 1939
الحامل بطاقة التعريف الوطنية رقم ... تاريخ 8 /6 /2002
الساكن سابقا بتجزئة إيمان رقم 9 الفرح سلا
الطرف الثاني من جهة أخرى

لقد وقع الإتفاق والتراضي على ما يأتي ذكره
بمقتضى هذا العقد و تحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية المعمول بها و الأكثر اتساعا في هذا المجال يشهد الطرف الأول السيد محمد فتحي أنه أكرا للطرف الثاني السيد أمين الرفاعي الذي يقبل منه بعض التصلب و الرضاء والمعاينة الميدانية المحل وهو عبارة عن شقة تتكون من صالون وغرفتين و مطبخ وحمام و مرحاض و مرآب و بيت الصابون في السطح الكائن بإقامة سلوى الطابق 2 شقة 16 الرباط
إعترف الطرف الثاني أنه زار المحل و قبله على الحالة التي يتواجد عليها حاليا ويلتزم بالاحتفاظ عليه على حالته الراهنة وأن يعرض كما وجده دون القيام بيئي تغيير في المحل إلا بإذن من رب الملك
يلتزم الطرف الثاني بستعمال المحل للسكن خاص ببنته صفاء الرفاعي وتلتزم بحترام الجيران إحتراما متبادلا
يشهد الطرف الثاني أن بنته المسمية صفاء الرفاعي الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم ... ب تاريخ 5 / 12 / 2005 هي التي ستسكن في الشقة بصفتها هي المسئولة عن أداء الكراء لرب الملك
يمنع منعا كليا على الطرف الثاني التنازل عن الكراء للغير كلا أو بعضا وفي أخير المدة يلتزم الطرف أن يرد مفتاح المحل مباشرة للطرف الأول بدون قيد أو شرط
مدة الكراء سنة واحدة إبتداء من نونبر 2009 إلى غاية أكتوبر 2010
ثمن الكراء حدد في 3600 درهم ثلاثة آلاف و ستمائة درهم زيادة على واجب السنديك إتحاد السكان
يلتزم الطرف الثاني بأداء الكراء كل شهر بنتضام و بدون تماطل و إن لم يؤد الكراء بإنتظام و تسبب في دعوى يتحمل الصائر القضائي
الكهرباء و الماء خاص بالشقة و يلتزم المكتري بأداء واجب إستهلاك في نفقته الخاصة
السطح مسموح للنشر
حاز رب الملك من المكتري بضمانة قدرها 7200 درهم سبعة آلاف و مئاتي درهم واجب كراء شهرين مسبقة إلى آخر المدة و عندما يريد المكتري إفراغ المحل يلتزم بإعلام رب الملك برسالة مضمونة الوصول بأجل شهرين
لتنفيذ هذه الشروط إتخذ كل من المتعاقدين محل المخابرة معهم بالعنوان المذكور أعلاه
بهذا تم عقد الكراء على نية حسنة بحضور الطرفين و تحت مسئوليتهما
وحرر بالرباط في 5 / 11 / 2009
إمضاء الطرف الأول إمضاء الطرف الثاني