قانونية استغلال فسحة العمارة

السلام عليكم
نحن نكتري شقة بعمارة و في دعوى مع صاحب العمارة , و مع حضور اي ضيف يتم ركن السيارة في فسحة العمارة حيث يتم ركن جميع سيارات الجيران و ليس في كاراج صاحب العمارة للاشارة فقط.
لكن في كل مرة يتم تهديدي بنسيبه الكوميسير انه سوف يحضر الديباناج لازالتها . أولا هل الاجراء قانوني من طرفهما ؟
و هل ان احضر ورقة من عند الوكيل سيتم ازالتها دون علمنا ؟
أو يجب عليه تقديم شكوى يرفقها مع الدعوى المقدمة في المحكمة كأقصى اجراء يمكن اتخاده من طرفه