3 إجابات
15.7k مشاهدة

الإفراغ بدون تعويض في حالة فقدان الأصل التجاري بإغلاق المحل لمدة أكثر من سنتين في القانون 49.16

سئل منذ 7 أعوام
15.7k مشاهدة

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم

يكتري من عندي شخص محلا تجاريا منذ سنة 2003 بسومة كرائية قدرها 400 درهم و يقوم بتخزين سلعه فيه ولا يقوم بفتحه إلا ليلا حوالي الساعة العاشرة ليلا فما فوق ليس لغرض ممارسة تجارة وانما يجلس فيه مع أصدقاه فقط ،، المهم في اواخر سنة 2017 قمت برفع دعوى الزيادةفي الوجيبة الكرائية وحكمت المحكمة على إثرها بحكم تمهيدي بإجراء خبرة لتحديد الزيادة المستحقة المهم تم إنجاز الخبرة وتم رفع السومة الكرائية بزيادة 150 درهم !! إلى هنا ليس هذا هو المطلوب لأني عندما اطلعت على الخبرة وجدت أن المدعى عليه كان قد صرح للخبير أثناء انجاز الخبرة بأن المحل موضوع النزاع كان مغلقا لمدة تزيد على سنتين !! وهذا الاعتراف موثق في الخبرة ،، مع العلم أننا كنا نتوصل بمستحقات الكراء متى ما قمنا بتبليغه بإنذار بالأداء .
وعليه فحسب المادة 8 من قانون 49.16 و بالبضبط في الحالة رقم 7 و الخاصة بحالات الإفراغ بدون تعويض و التي تنص على الآتي :
7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.

هل انطلاقا من اعترافه بأنه أغلق المحل لمدة تزيد على سنتين و الموثقة في الخبرة المنجزة من طرف خبير محلف أن أوجه له إنذار بالإفراغ و إمهاله مهلة 3 أشهر معتمدا على هذا السبب ألى وهو فقدان الأصل التجاري نتيجة لإغلاق المحل لمدة سنتين ؟
هل هذا سبب كافي لإفراغه بدون تعويض ؟

وشكرا

تعليقات أضف تعليق

من فضلكم أود معرفة كيفية رفع الدعوى المدنية من أجل رفع حالة المنع مع التنعويض عن الضرر الناتج عن اغلاق محل مورد الرزق بدون موجب حق ، وجزاكم الله خيرا .

منذ 10 أشهر

اولا معاينة مفوض قضائي لاثبات واقعة الاغلاق
ثم رفع دعوى وتطالب بالحكم على المدعى عليه بغرامة تهديدية قدرها 500 من اجل تمكينك من محلك و تطالب ايضا بخبرة لتحديد التعويض عن الحرمان من الاستغلال طيلة فترة الاغلاق
مع وجوب الادلاء بما يثبت امتلاكك للمحل او عقد كراء لاثبات العلاقة الكرائية

منذ 10 أشهر

انا اكتري من والدي بواسطة وكالة حيث وقعت على عقد الكراء مرتين التوقيع الاول نيابة عن ابي كوني امثله بوكالة مفوضة عامة والثاني اصالة عني وبناءا على هذا العقد تحصلت على الرخصة والسجل التجاري منذ 2006 ولم يكن لي اي مشكل مع ابي في يوم من الايام الى ان تعد على شقيقي .وجزاكم الله خيرا .

منذ 10 أشهر

أضف تعليق

3 إجابات
3.6k إجابة - مستشار قانوني - متخصص
اسأل هذا الخبير
تمت مناقشة السؤال ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
0 إجابة - إدارة الموقع
اسأل هذا الخبير
أولا هذا مخزن حسب قولك وليس محلا تجاريا، ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
يجب ان يكون سبب الافراغ مبررا اما ف ما يخص عدم توفره على اصل تجاري فهذا يعفيك فقط من تعويضه على الاصل التجاري ولاكن يلزمك اصلا سبب لافراغه كالتماطل في الاداء لمدة 3 اشهر فما فوق او انه غير في المحل دون اذنك او غير التجارة التي حددتها معه في العقد دون اذنك و مجموعة من الاسباب الاخرى
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
تصفيقتان

15 تعليق

استاذ chaw
لقد اخذت استشارة من قاضي واكد لي ان اعترافه في الخبرة على اغلاقه المحل لمدة سنتين سبب كافي لافراغه لان الخبرة وثيقة رسمية من خبير محلف لا يطعن فيها الا بالزور !!

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

لا يا سيدي اذا كان يؤدي الوجيبة الكرائية فانه ليس لديك الحق لافراغه وسيحكم برفض الطلب
اما انه ليس لديه اصل تجاري فهذا يعفيك فقط من التعويض وافعل ما شئت فالقرار لك

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

اجدد شكري لك على اجاباتك
جزاك الله خيرا

لقد ذكرت هذا للقاضي وقلت له انه يدفع لنا مستحقاتنا الكرائية واخبرته ايضا انه احيانا يفتح المحل ليلا لكي يجلس ويسهر فيه مع اصدقائه ، فاجابني لا بل يجب عليه ان يستغل المحل اما بتجارة او حرفة !!!
ووللفائدة وبعد بحثي في شبكة الانترنت وجدت قضية تم الحكم فيها بالافراغ بسبب اغلاق المحل اكثر من سنتين رغم ان المكتري يخزن فيه سلعته ويؤدي واجباته الكرائية بانتظام ومع هذا تم الحكم عليه بالافراع ويمكنك قراءة حيثيات الحكم على الرابط التالي :
http://mofawad.blogspot.com/2013/10/blog-post_5754.html?m=1

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

قم بالتجربة فان قبل طلبك اعلمنا حتى نستفيد معك

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

كما قال لك الاخ فمسألة فقدان المحل للاصل التجاري تعفيك فقط من دفع تعويض عن الإفراغ في حالة قبول طلبك.ولكن يلزمك سبب قانوني للمطالبة أصلا بالإفراغ.وغلق المحل ليس من الاسباب الموجبة للإفراغ والتي حددها المشرع سواءا بتعويض اوبدونه مهما قال لك القاضي.
فمشكلتك أولا في السبب الدي يتأسس عليه طلب الإفراغ.والتي ليس من ضمنها غلق المحل. بالدارجة غادي تقول ليك المحكمة شغلو هداك.وانت مالك.ياك كراك كتشدو.
يجب ان تؤسس طلبك على الاحتياج للاستعمال الشخصي وبعدها تدفع بفقدان المحل لأصله التجاري للتملص من التعويض.ويبقى الرأي للمحكمة في النظر في جدية السبب من عدمه

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

السلام عليكم
جزاكم الله خيرا على كل النصائح التي تقدمونها والتي نستفيذ منها ،
لي تعقيب بسيط لو اذنتم لي :
اولا : سأقوم بارسال انذار بالافراغ للمكتري واقوم بتضمين السبب وهو (الاحتياج للاستعمال الشخصي)
ثانيا : بعد مضي ثلاثة اشهر اقوم برفع دعوى المصادقة على الاشعار بالافراغ
رابعا : ادلي بما يفيد غلق المحل لمدة سنتين
( محضر انجاز الخبرة و معاينات المفوضين القضائيين)
عندي سؤال بخصوص معاينات المفوضين القضائيين هل اقوم باستصدار امر رئاسي باجراء معلينة و. اثبات حالة مرة او مرتين في ايام مختلفة ؟ هل لها قوة ثبوتية ؟
وشكرا

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

نعم ستقوم بالقيام بمعاينة عن طريق مفوض قضائي يعاين الاغلاق في مدد مختلفة ونعم فان محضر المفوض هو رسمي ولا يطعن فيه الا بالزور وبالتالي فانه يوثق بمضمونه وقم ب 3 معاينات على الاقل وليس اثنتين

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

شكرا على جوابك اخي الكريم
هل فقط يقوم بالانتقال الى المحل ويثبت حالة الاغلاق ، ام من الضروري ان يستجوب الجيران ؟

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

حسب الامر الماذون له من طرف رئيس المحكمة بناء على طلبك هل من اجل معاينة او معاينة واستجواب

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

شكرا
انا اليوم تقدمت باول طلب للسيد رئيس المحكمة وهو :
"طلب اجراء معاينة و اثبات حالة"
فهل هذه المعاينة لها قوة ثبوتية ؟

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

قلت لك نعم كون المحضر هو من شخص محلف

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

بارك الله فيك اخي الكريم
انا ودي اسأل ليس عن قوة الحجية فانا اعلم ان المفوض القضائي هو شخص محلف ،
ولكن سؤالي هو عن الاصلح لي هل المعاينة واثبات حالة ، ام معاينة واستجواب
خصوصا ان الاستجواب يمكن ان يكون فيه مشكل خصوصا ان الجيران قد يخافون من ابداء شهادتهم للمفوض القضائي

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

اذن الاصلح لك هو معاينة واتباث حال

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

جزاك الله خيرا ، واعتذر عن كثرة الاسئلة ، بارك الله فيكم جميعا

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

السلام عليكم

هل المعاينات الثلاث أقوم بها في ايام متتابعة أم أحاول التفريق بينها أم أجعل كل معاينة في أسبوع ؟

(ويا ريت لو تعطوني نموذج لإنذار بالإفراغ للإحتياج أكون شاكرا)
شكرا

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

إحصاءات

محكمتي في أرقام


79k
استشارة

29.4k
إجابة

151.7k
مستخدم

29.3k
تعليق