رفض الزيادة في السومة الكرائية

السلام عليكم و رحمة الله تعالى وبركاته،
لدي مكتري منذ 15 سنة قام بزيادة نسبة 10% كل 3 سنوات لكن هذه السنة رفض الزيادة بحجة أنه ليس من حقي كمالك أن أطالب بها كل 3 سنوات، وكذلك يتماطل في الأداء حتى تجتمع عليه مدة شهرين، و يتحجج أنه ليس لديه مدخول كافي للأداء في كل شهر و للزيادة ، فماهي خطوات تقديم دعوى و ماهي نسبة الحكم لصالحي كمالك، وهل يمكنني الاستمرار في تسلم المبلغ من المكتري بدون زيادة رغم أنني أقوم برفع دعوة قضائية ضده في المحكمة .. المرجو الإجابة على تساؤلات المذكورة فأنا محتاج جدا الاجابة في أقصى سرعة وشكرا.