شراء بقعة بوعد بالبيع مشكوك في امره

السلام عليكم المرجو المساعدة التقيت بشخص اعرفه من احد الورثة قال لي اني انوب عن اخوتي بوكالة وصدقته عندهم ارض كبيرة محفظة قال لي سابيع لك جزء منها مساحته 100 متر وقمنا بوعد البيع في المقاطعة مع احد اخوته وثق فيه دفع 70.000 درهمو والباقي النصف حتى تكتمل الاجراءات التي حددة مدتها شهر ونصف والذي زادني اكثر وثقت به اعطاني شيك فيه 70.000درهم باسمي .
الذي حيرني هو عندما اسأل اي شخص يقولون لي لايمكن استخراج جزء من ارض كبيرة محفظة لانها تدخل في قانون التجزئة
سؤالي هو يا سادة ؟ هل ساضمن حقي في استرجاع نقودي (بالشيك ووعد بالبيع في المقاطعة) وقمت ايضا لكي احمي نفسي عند 2 من الشهود وفيديو مصور وتسجيل صوتي فيه كل مادار بيننا .
المرجو المساعدة الله يجزيكم بخير