الزيادة في السومة الكرائية فوق %50

شكرا لك أستاذي
قمت برفع دعوى إفراغ للإحتياج على أحد الدكاكين المكترية ب 60 درهم
وبعد مرور الخبرة قومت الدكان بثمن هزل
وبعدها أتى عندي المكتري يطلب الصلح والزيادة في السومة الكرائية واتفقت معه على 500 درهم
لكن من باب الاحتياط أردت الاستشارة مع سيادتكم
ولكم جزيل الشكر

كم كانت قيمة التعويض الذي تضمنته الخبرة ؟

الخبير حدد التعويض في 12 مليونا
والقيمة السوقية للدكان هي 40 مليون

لكن ما يجعلني محتارا هو هذه المادة
المادة 32

لايجوز الاتفاق على رفع مبلغ الوجيبة الكرائية خلال مدة تقل عن ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام عقد الكراء أو من تاريخ آخر مراجعة قضائية أو اتفاقية، أو الاتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.
أو الاتفاق على زيادة تتعدى النسب المقررة في هذا القانون.؟؟؟

عذرا قبل مناقشة إشكالات الزيادة في السومة الكرائية نصيحة من مجرب ،، أعطه التعويض و خذ محلك ، ربما في السنوات القادمة قد يرتفع العقار وتجد مشاكل معه وتندم على هذه الفرصة ،ن وهذا ما حصل معنا الآن نريد إفراغه لكن دون جدوى التعويض جد كبير بالمقارنة به قبل أكثر من 10 سنوات

شكرا لك أستاذي
سأقوم بإفراغه وبعدها ان اراد الرجوع الى المحل سأقوم بعقد التسيير معه لمدة سنة قابلة للتجديد وبالسومة الحالية للمنطقة وهي 2500 درهم
ان اراد فتبارك الله وان لم يرد فهناك العديد من الطلبات وصلتني من يوم بدأت الدعوى
شكرا لك مرة أخرى على نصيحتي

نعم فقط سنة وليس سنتين لأن المكتري لمحل تجاري لمدة سنة يمكن أفراغه بدون تعويض لأنه لم يكتسب الأصل التجاري بعد ، اما سنتين فالأمر يختلف

شكرا لك أخي الكريم
والله قانون الكراء في المغرب مهزلة
كيف يعقل لمحل تجاري في مركز تجاري مهم وسومته تفوق ال 5000 درهم و ال 10000 درهم تكون مكترية ب 200 درهم ولما تطلب الزيادة تأخذ 50 في المائة فقط
يجب تصحيحه و ارجاع الخبير بالنسبة لطلب الزيادة
المشكل يكمن عند من لا يستطيع التعويض ليأخذ دكانه