استفسار عن رخصة البناء

السلام عليكم ، عندي ارض محفضة تبلغ مساحتها 146 متر ، و سمعت على انه لا تعطى رخص للبناء فهذ المكان إلاّ اذا كانت المساحة ابتداء من 500 متر . و بعض الناس كيقولو انه اذا كانت الارض محفضة فبإمكان الحصول على رخصة البناء ، مع العلم ان الارض توجد في موقع سكني و هناك بعض المنازل و المرافق الصحية كالماء و الضوء و الواد الحار . ارجو استفسار هل من حقي الحصول على رخصة البناء اذا فهذ الحالة ام لا ؟ و شكرًا