خلافة عقد الكراء بعد وفاة المكتري

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته.
علما أن عقد الكراء لا ينتهي بوفاة المكتري.
توفي ابي رحمه الله، كان يكتري منزلا لعائلته الاولى منذ أزيد من 40 سنة، .( أمنا توفية كذالك) أنا وإخوتي منهم من يقيم بالمغرب ومن يقيم بالخارج.
و كان أبي قد تزوج وإسقر مع زوجته ثانية في منزل آخر يملكه وأنجبا إبن، وقد توفي أبي رحمه الله في هذا المنزل داته، بعدها قامت زوجته ببيعه
سؤالي كما يلي:
لمن يعود حق الكراء في المنزل الأول؟
هل لزوجته الجديدة أن تصبح طرفا في عقد الكراء المنزل الأول و الذي لم يسبق لها أن سكنته قط، إلي يومنا هذا؟
علما أن أحد إخوتي مقيم معنا متزوج وله طفلان ولدا بنفس المنزل (الأول) .
بصفة عامة، لمن يعود الحق في أن يصبح طرفا في عقد الكراء ؟
جزاكم الله خيرا،