شكوى ضد ملك المنزل مستعجل

السلام عليكم (اعتذر لايطالة الشرح )
من فضلكم انا اكتريت شقة في منزل يتكون من طابقين و السطح سنة 2000 بثمن 1750درهم. و تسبيق 25000 درهم وقد قمت مع المالك بكتابة العقد الذي مدته 3سنوات و ذكرنا فيه انه لي الحق في استغلال سطح المنزل لنشر الغسيل . (لان المنزل لا يتوفر عن الحديقة الخلفية كباقي المنازل المجاورة ) .
بعد مرور تقريبا 10 سنوات قام الملك ببيع المنزل لمالك جديد يقيم بالديار الايطالية . و هو يأتي كل سنتين و يجلس في المنزل مع زوجته مدة 4 اشهر و يفرض علينا استغلال السطح يومين في الاسبوع . و حين رحيله يترك مفتاح باب السطح لاخيه العازب الذي يسكن معه في المنزل و يقوم دور حارس المنزل(و اخوه يعطينا المفتاح ) هنا تكون لنا كل الصلاحيات لنشر الغسيل كلما اردنا .
و بعد مرور 8 سنوات تقريبا بالضبط هذه السنة 2018 و بعد رحيل المالك للديار الايطالية . فوجئت بانه قال لاخيه عدم السماح لنا باستغلال السطح الا مرتين في الاسبوع ( يعني انه سيفتح لنا الباب حتى نقوم بالنشر و يغلق الباب حتى تمر يومين و ياتي لفتح الباب الإزالة الملابس ) مع الاشارة الى ان الاخ عازب و يعمل من الصباح الى الليل و ليس لديه وقت محدد يدخل فيه الى المنزل . يعني في حالة هناك امطار لن نجد كيفية فتح باب السطح .
و هذا الشهر ارسل الي اخاه لاعطيه مبلغ الكراء . و انا رفضت بدافع اني سأذهب لاضع المبلغ في المحكمة .
من فضلكم ماذا يجب علي فعله في هذه الحالة . و هل رفع شكوى ضده إيجابية بالنسبة لي ؟؟
(للاشارة فقد طالبني بالزيادة في السومة الكرائية و انا زدته في التسبيق ليصبح 30000 درهما)
شكرا لكم