اللجوء للمحكمة قصد تقسيم الإرث

السلام عليكم و رحمة الله
نحن ورثة : توفي والدنا وترك من الورثة زوجتين و أولادا ذكورا و إناثا..
و ترك من العقار : منزلين أحدهما بملكية عدلية و الاخر محفظ + قطعة أرضية عدلية
قررنا اللجوء إلى المحكمة قصد القسمة و ذلك بعد مرور أزيد من 20 سنة على وفاة الأب بسبب أن أحد الإخوة يقطن في الخارج ولا يتواصل معنا وقام بتوكيل أمه المطلقة في الموضوع والتي تعارض كل المقترحات..
1- هل يمكن أن تتم القسمة رغم عدم حضور الأخ وأيضا أمه حيث هي أيضا تبقى لفترات طويلة خارج المغرب ؟
2- كم تصل أتعاب المحامي و كذلك النسبة المئوية للدولة إن تم البيع في المزاد العلني ؟
3- هل تتم قسمة جميع ما ترك المتوفي من طرف المحكمة و إن كان أحد العقارات في مدينة أخرى ولكن في نفس الجهة ؟
و جزاكم الله خيرا