هل من حق المكتري أن يصبغ المحل التجاري وتبليطه دون إذن مسبق من المكري، بل مستغلا غيابه؟ جزاكم الله خيرا

السلام عليكم

بالنسبة للقانون المنظم للعلاقات التعاقدية بالنسبة للكاري و المكتري :

تنص المادة 10 "الباب 3 : التزامات المكري و المكتري " "الفرع الاول التزامات المكري "

يجب على المكري صيانة المحل بالشكل الذي يسمح باستعماله وفق ماهو منصوص عليه في العقد , وأن يقوم بجميع الاصلاحات الضرورية للحفاظ عليه وصيانته .

اذا ثم اشعار المكري بالطرق المنصوص عليها قانونا يالقيام بالاصلاحات التي تقع على عاتقه ولم ينجزها في أجل شهر , جاز للمكتري أن يتصدر أمرا من رئيس المحكمة الابتدائية الموجودة محل الكراء بدائرتها , يحدد قيمة الاصلاحات المطلوبة ويأذن له باجرائها وخصمها من وجيبة الكراء .

لايجوز للمكري أن يعارض في اجراء الاصلاحات التي يقوم بها المكتري ما دامت هذه الاخيرة لايترتب عنها أي تغيير في طبيعة المحل المكترى .

أما "الباب 3 : التزامات المكري و المكتري " "الفرع الثاني: التزامات المكتري "

المادة 15

لا يحق للمكتري ادخال تغييرات على المحل والتجهيزات المكتراة دون الحصول على موافقة كتابية من المكري . وعند عدم الحصول على هذه الموافقة , يمكن للمكري أن يلزم المكتري عنذ افراغه للمحل ,بارجاع الحالة الى ماكانت عليه أو الاحتفاظ لفائدته بالتغييرات المنجزة دون أن يكون للمكتري حق المطالبة بالتعويض عن المصاريف المؤداة.

غير أنه يمكن للمكري , في الحالة التي تشكل فيها التغييرات المنجزة خطرا على المحل أو على اشتغال التجهيزات الموجودة به , بارجاع الحالة الى ماكانت عليه بصفة استعجالية و على نفقته.

والعلم لله.

--------------------------------------------------

في انتظار الجواب النهائي من احد اساتذنا الكرام بعد عودتهم من العطلة السنوية ان شاءالله.

لا ارى مانع من ان يعمل المكتري على اصلاح المحل الذي يستغله

الاسئلة التي يجب ان تجيب عليها لنستطيع مساعدتك:

هل الاصلاحات التي قام بها بدون اذن تغير من طبيعة المحل و من مواصفاته الاصلية

هل قام بالاصلاحات على نفقته ام نفقتكم

بالنسبة لثمن الكراء يمكنكم المطالبة بمراجعة السومة الكرائية امام المحكمة و سوف تستجيب لكم و لا شك

استودعكم الله

اخوكم

فريد زين الدين العثماني