استشارة من فضلكم بخصوص استرجاع محلي التجاري

أملك محل تجاري بعت مفتاحه مند 10 سنوات فقام المشتري باسغلاله فترة قصيرة تمتد 3 سنوات و قام باقفاله و لا يزاول فيه اي نشاط تجراي حاليا و يتردد عليه فترات فقط و طالبته باسترجاع محلي التجاري لكنه رفض بدعوى انه يريد استغلاله يوما ما فما العمل ادا ؟ و ما هي حظوظي في استرجاع محلي ادا التجأت للقانون و كم يتطلب من الوقت و شكرا