قانونية الأصل التجاري أو المفتاح مع التقادم

السلام عليكم ورحمة الله،

أرغب في استشارتكم القانونية في ما يخص بيع المفتاح.
سنة 1998 باع أبي رحمه الله ما يصطلح عليه بالدارجة 'الساروت' لمحل بالطابق السفلي كان يزاول فيه أبي تجارة خاصة. مبلغ البيع كان 100000 درهم مع ثمن رمزي للكراء.
المكتري كان صيدلانيا ولا يزال يمارس نفس المهنة بالمحل إلى حدود اليوم ويؤدي واجب الكراء الذي وصل إلى 3500 درهم.
المدينة (طنجة) عرفت صرخة كبيرة في مجال العقار وأصبح المحل في واحد من أهم شوارع المدينة.
هل من طريقة قانونية لاسترجاع المحل وهل يمكنني مطالبة المكتري بزيادة السومة الكرائية في ظل كل هذه المتغيرات.
جزاكم الله خيرا وشكرا