ماهية السبل و القوانين للحصول هدا العقار

السلام عليكم امتلك شقة في مشروع لسكن الاقتصادي من 11 اقامة في 3 اقاماة يتوفر على3 طوابق و ارضي و طوابق تحت ارضي وانا من الملاك في هده العلامات الثلات شيد الطابق النحت ارضي بطريقة مشبوهة حيت كان مقررا أن يكون لصيانة الاقامات المحادية لشارع فادا به يصبح مراب ماعطونا وعودا أنه لساكنة العمارات التلات ولكنه غير مسجل في شهادات الملكية وحتى مكتب السانديك غير موجود لان صاحب المشروع لتعمد دلك حتي يتسنى له التصرف في شقتي السانديك و المراب ماهي النصوص القانونية والتنظيمية في هدا الباب وماهية الخطوات المنصوح بها إتباعها جزاكم الله خيرا.