عدم أداء واجبات كرائية

السلام عليكم ورحمة الله
أود أن أطلب استشاره بخصوص موضوع عدم التوصل بواجبات كراء محل تجاري(كراج) من طرف المكتري لمدة أربع سنوات.
لجأت إلى محامي وبعثنا انذار للمكتري و لم يؤدي الواجبات داخل الأجل.
نصحني المحامي بتقديم دعوى قضائية للإفراغ و الأداء.
أود منكم أن تعطوني توضيحات حول نتائج هذه الدعوى والمدة اللازمة لصدور الحكم و ما هو الحكم المنتظر.
علما أن عقد الكراء بيننا شفوي والسومة الكرائية ثابتة بوصل كراء .

وشكرا مسبقا على الرد.
تحياتي