شراء بقعة ارضية

السلام عايكم.
اريد شراء بقعة ارضية من شخص اشتراها لدى اخر هذا الاخير كانت له بقعة ارضية كبيرة قام بتقسيمها الى بقع مئة متر و باعها على اساس تجزئة دون الحصول على رخصة بيع بالجزئة.
هل ادا اشتريت هذه البقعة ساحصل على رخصة بناء و ماهي الاجراءات القانونية التي يجب علي احتراهما و التاكد منها