استشارة بشأن شراء شقة في إطار تعاونية

السلام عليكم،
أريد شراء شقة من شخص اشتراها في إطار تعاونية لللأساتذة. هذه التعاونية قامت بإنشاء المشروع منذ 20 سنة، إلا أن منذ ذلك الوقت لم تتم عملية التحفيظ والتسجيل. حيث أن الأرض التي بني عليها المشروع لم تحفظ منذ ذلك الوقت وذلك لعدم اتفاق المنخرطين.
ولكن حديثا تم إنشاء اتحاد الملاكين بالإقامة وقاموا بوضع أجل من أجل إنهاء عملية التحفيظ.

ما هي الأوراق التي علي طلبها من البائع، حيث أنه يقول أن البيع سيكون عن طريق التنازل مصادق عليها من طرف السانديك ورئيس التعاونية،
هل ستيرتب عن التأخير في عملية التحفيظ، غرامات.
هل ستكون هناك مصاريف إضافية للحصول على شهادة الملكية الفردية،

وجزاكم الله ألف خير.