شروط عقد الهبة

السلام عليكم،
لدي منزل في منطقة قروية بغرسة ملحقة. المنزل مسجل و غير محفظ

أود الاستفسار كيف يمكنني نقل ملكية بيتي لشخص لا يقربني؟ و هل من الضروري تواجده كطرف ثاني ؟؟؟