مرآب العمارة في ملكية مشتركة (المرجو عدم النشر)

السلام عليكم.
اشتريت شقة منذ 10سنوات. عقد البيع و كذلك الرسم العقاري يفيدان  ان الملك مكون من الاجزاء المفرزة التالية : شقة سكنية و مرآب لركن السيارة.
اي ان المرآب من الاجزاء المفرزة كما هو مكتوب في الرسم العقاري.
مؤخرا نشب نزاع بين السكان حول مكان المرآب الخاص بكل  مالك. ولما رجعنا الى الخريطة الطبوغرافية الموضوعة في المحافظة العقارية.  تبين أن المنعش العقاري قام بتحويل جزء من المرآب الى محلات تجارية و يقوم بتحصيل سومة كرائية شهرية عنها.

السؤال :
1- ما هي الوضعية القانونية لهده المحلات التجارية علما انهم مرتبطون بعقدة كراء مع المنعش العقاري.؟
2- ما هي الخطوات العملية الواجب اتباعها لكي يسترد الملاك المتضررين مكانهم المفرز في المرآب و المحتل من طرف المحلات التجارية ؟
3- ماذا على التجار فعله مع المنعش العقاري ؟

للإشارة : اصحاب المحلات لا يعرفون هذا المشكل و بالنسبة لهم المنعش هو المالك الاصلي للمحلات التجارية.
جزاكم الله خيرا