إفراغ محل تجاري بسبب إزعاج عن النشاط الدي يزاوله المكتري

مرحبا اريد إفراغ محل تجاري في ملكيتي مكتري من طرف شركة للألمنيوم العقد المبرم بيننا فيه مدة 3 سنوات بقي له 7 أشهر هل هنالك طريقة للإفراغ مع العلم أنه يقوم بالإستعمال الألاة الصناعية ويسبب إزعاج كثير وهو في حي سكني وليس صناعي والعقد به محل للتجارة ولم نحدد نوع التجارة اي ( الألمنيوم)
وكم يتطلب من الوقت في المحكمة تقريبا للحكم بالإفراغ مع العلم أن صاحب الشركة يمتنع عن الإفراغ
وكيف سأبدأ في الإجراءات القانونية أفيدوني جزاكم الله خيرا وبارك الله فيكم
وفي حالة التعويض كم علي تعويض المكتري ( الشركة) مع العلم انه دائما يتماطل بدفع مستحقات الكراء أي حتى 20 من كل شهر
وشكرا