ماه الصيغة القانونية اتجاه بيع عقار

سيدة باعت عقار و الشاري سجل العقار و لم يدخل العقار للمحافظة . توفيت السيدة و أحاطة بيها إبنها الوحيد في المحافظة و توفي هذا إبن و أحاط به أبنائه. فهل يجوز لهم بيع العقار؟؟ و هل يعتبر ورثة السيد هم الورثة للعقار؟؟