اشكالية في الاندار بالاداء و الافراغ لمكتري محل تجاري

بما ان المحل مغلق ل7 سنوات فان الاصل التجاري فقد عنصر الزبناء و السمعة التجارية وبالتالي لا يستحق اي تعويض عن الافراغ ، اول اجراء تقوم به هو اجراء معاينة بواسطة المفوض القضائي لاثبات واقعة الاغلاق و يسأل الجيران عن مدة الاغلاق وسيحرر محضر يثبت فيه ان المحل مغلق لسنوات ، ثم ترسل له انذار للاستعمال الشخصي مع منحه أجل ثلاثة أشهر ثم بعدها ترفع دعوى المصادقة على الانذار بالافراغ و في المقال الافتتاحي تذكر ان المدعى عليه في ذمته واجبات كراء 24 شهرا وفي الملتمسات تطلب الافراغ واداء واجبات كراء 24 شهرا ، اذا تقدم المدعى عليه اثناء سريان الدعوى بطلب مقابل من اجل التعويض عن فقدان الاصل التجاري تجيب ان الاصل التجاري فقد عنصر الزبناء و السمعة التجارية و لا يستحق اي تعويض طبقا للفقرة 7 من المادة 8 من القانون 49.16 وتدلي بمحضر المعاينة المنجزة من طرف المفوض القضائي .