1 إجابة واحدة
321 مشاهدة

ماهي الاجرائات التي يجب اعتمادها من اجل استرداد منزل سلالي

استشارة عاجلة منذ 2 أشهر بواسطة dominospizza
إجابة مختارة واحدة
321 مشاهدة

منذ اكثر من 100 سنة , تستغل عائلتنا ارضا سلالية زائد منزل عائلي ''حطة'' . بعد وفاة الوالد و انشغالنا في امور الحياة وسكننا بمنزل بقرب المنزل القديم موضوع النزاع (داخل نفس الحطة) فوجئنا بٱحتلال شخص للمنزل يشهر علينا عقد بيع و يدعي امتلاكه المنزل .
حسب العقد ،الشخص المحتل اشترى من شخص ثاني لا نعرفه. و يقال ان ابن اخي قام بتفويت المنزل لتسديد ديون كانت عليه عند بائع المنزل المدكور في العقد ، و لكن لا نتوفر الا على العقد الاخير بين الشخص المحتل للمنزل و الذي باع له, و الإتنان ليسو من الورتة و ليسو بسلالين .و العقد حرر من طرف محامي بمدينة أخرى بعيداً عن منطقتنا.
نريد استرداد المنزل ؟؟؟
اريد معرفة الاجرائات و نوعية الطلب, ما عنوان الشكاية المقدمة الى الجهة المختصة؟ و بأي فصل قانوني يتعلق الامر؟
و من هي الجهة المختصة:
1-وكيل جلالة الملك
2-المحكمة مباشرة
هدا من ناحية و من ناحية اخرى
ادا كان النائب السلالي لا يريد الإدلاء بأي وثيقة رغم إعترافه بتاريخ استغلالنا ٗ للحطة ٗ شفوياً , يتهرب بدعوى لا يريد مشاكل.
و العدول يتهرب من ٱصتصدار اللفيف رغم توفرنا على 12 شاهداً مسناً
فمادا يمكن عمله ضد هؤلاء؟ من اجل تنيهم -بالقانون- لإعطائنا الوثائق والاتباتات, هل هناك وثائق أخرى يمكن الحصول عليها لاثباث حقنا ؟

تعليقات

مستخدم

ملحوظة:
كل المنطقة توجد ضمن عقار واحد و له رقم عقاري يتبت آن المنزل و كل ما يجاوره ملك للجماعة السلالية و الغريب في الامر هو ان من بنود العقد البيع الذي حصلنا على نسخة منه ان البائع و المشتري يشهدان على أنفسهما ان المنزل لا يوجد داخل حدود الاراضي الجماعية
شكرا مسبقاً

منذ شهر واحد
6k إجابة - مستشار قانوني

تحدثت عن رقم عقاري، فهل معنى هذا أن الأرض السلالية موضوع النزاع أرض محفظة؟
هل بإمكانكم طلب خروج مفوض قضائي لمعاينة الاحتلال واستجواب ذلك الشخص عن سبب تواجده في المنزل والحجج التي لديه لتتضح الصورة أكثر ولمعرفة الإجراء المناسب الواجب اتخاذه.
وهل المنزل القديم كان مهجورا أم كانت تحت حيازتكم وانتزعه هذا الوافد الجديد.
هذه أسئلة أنتظر الرد عليها لأتمكن من الجواب على سؤالكم.

منذ شهر واحد
مستخدم

1-المنزل المدكور أعلاه موجود فوق اراضي الجموع تحت رسم عقاري رقم18252 /75
2-لقد ثم بالفعل مسائلة هذا الشخص فكان جوابه : ¨ إشتريت من عند فلان و هاهو عقد الشراء¨ (نتوفر على نسخة منه) و بالطبع يمكن تأكيد ٱستغلال هدا الشخص للمنزل عن طريق معاينة لمفوض قضائي
3-المنزل القديم المحتل و الذي كنا ننوي إصلاحه- لولا العراقيل الإدارية- هو عبارة عن غرف مغلقة تستعمل من حين لآخرخصوصآ حينما تجتمع العائلة و نفتقد لِلْأَسِرَّةِ للإشارة انا الوحيد الساكن في الحطة طوال السنة و أفضل السكن بالجزء المبني حديثاً ، و الإحتلال شمل المنزل القديم الذي يستعمل بين الفينة والأخرى
مستعد للإجابة على كل أسئلتكم حتى تتضح لكم الصورة فٱطرحو كل تساؤلاتكم مشكورين

منذ شهر واحد (معدّل: منذ شهر واحد)
مستخدم

شكرا جزيلا على هذه الشروحات القيمة ، و على ضوء نصاحكم استطيع بدء الاجرءات. اود فقط معرفة عنوان الشكاية التي سأتقدم الى المحكمة. شكرا مسبقا

منذ شهر واحد
6k إجابة - مستشار قانوني

إذا تم انتهاك الحيازة وتحققت الشروط التي ذكرت في جوابي السابق فإن الشكاية ستقدم لوكيل الملك تحت عنوان انتزاع أجنبي لعقار جماعي من حيازة الغير وتشرحوا فيها أن المنزل كان في حيازتكم تستغلونه إلى أن فوجئتم بدخول هذا المشتكى به دون سند قانوني.

منذ شهر واحد
مستخدم

لا أظن اننا سنتجه في هذا الإتجاه (الطريق الجنحي)، كنت أقصد الشكاية في شقها المدني بالطعن في عقد البيع ، إذن في نظركم ما عنوان الشكاية التي ساتوجه بها للمحكمة من أجل الطعن في هذا البيع للمنزل المبني فوق اراضي الجموع . شكرا مسبقا

منذ شهر واحد
6k إجابة - مستشار قانوني

ما دام المنزل إرثا من الوالد ولم تتم القسمة وقام ابن أخيك ببيعه للغير فإن الدعوى التي سترفع هي دعوى إبطال البيع لبيع ملك الغير لأن البيت ملك للوالد ولورثته من بعده ولم تجر القسمة، وثانيا لبطلان البيع لكونه انصب على عقار جماعي ( سلالي كما يقال) لا يجوز التصرف فيه بالبيع.

منذ شهر واحد

إجابة واحدة
6k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
تبين لي من خلال التوضيحات أعلاه أن الأمر يتعلق بمنزل موجود على رسم عقاري، وأن هذا الرسم العقاري هو في ملك الجماعة السلالية التي تنتمون إليها وبالتالي فإن المشكل الذي أثرته بأن البائع والمشتري يشهدان بأن المنزل المبيع لا يقع على أرض جماعية يمكن إثبات عكسه بمجرد خبرة طبوغرافية تبين حدود الرسم العقاري وما إذا كان المنزل يوجد داخل الرسم أم خارجه، ولو ثبت أنه خارجه ففي هذه الحالة يتعين إثبات الطبيعة الجماعية للأرض.
إذا ثبت أن الأرض جماعية فإن المقتضيات المتعلقة بأراض الجموع هي التي ستنطبق على النازلة، وتطبيقها سيؤدي إلى اعتبار التصرف الذي قام به، سواء ابن أخيك أو المشتري منه للمشتري الثالث، يعتبر باطلا بطلانا مطلقا ولا يعطي أي حق للمشتري غير المنتمي لنفس الجماعة السلالية في البقاء في المنزل المذكور.
ولو كان النزاع قائما بين عضويين منتميين لجماعة سلالية فإن جماعة النواب هي المختصة للفصل في النزاع ولا اختصاص للمحكمة، ولكن ما دام أن هناك طرف أجنبي دخل في العلاقة فإن الاختصاص يعود للمحكمة الابتدائية ذات الولاية العامة بشقيها المدني والجنائي.
ولقد سألتكم هل كانت الحيازة بيدكم للمنزل المذكور، لأنه لو كانت بيدكم وكانت مستمرة ولم يمر على انتزاعها أكثر من سنة من تاريخ دخول هذا المشتري للمنزل فيمكن رفع شكاية بانتزاع عقار من حيازة الغير وتقديمها إلى السيد وكيل الملك ليجري بحثا في الموضوع ويقرر متابعة المشتكى به إذا ثبت أنه دخل العقار مع أن الحيازة كانت بيدكم، أما إذا كانت بيد ابن أخيك ونقلها للمشتري فلا أنصح بتقديم الشكاية لأن عناصر جريمة انتزاع عقار من حيازة الغير غير متوفرة ويبقى أمامكم فقط سلوك الطريق المدني لطرد هذا المحتل من العقار بناء عل أن العقار جماعي وكان الوالد هو الذي يتصرف فيه قيد حياته ويمكنكم تقديم لائحة شهود للمحكمة للاستماع إليهم لإثبات هذه الأمور، وفي هذه الحالة لن تنفع المحتل حيازته لعقد شراء لأن هذا العقد كما سبق القول باطل بطلانا مطلقا لكون الأراضي السلالية لا تقبل البيع او التصرف فيها.
لم تبين في سؤالك ما هو هذا الشيء الذي طلبتموه من النائب الجماعي وامتنع عن إعطائكم إياه، أعتقد أنه يكفيكم أن يعطيكم شهادة بانكم أفراد من الجماعة السلالية وتستغلون قطعة فيها إرثا من والدكم، والباقي سيتكفل به الشهود والخبرة، الشهود لإثبات حيازتكم لمنزل النزاع والخبرة لإثبات أن المنزل يوجد داخا محيط العقار السلالي المحفظ.
وخلاصة ما سبق أن امامكم طريقتين لمواجهة هذا المحتل، الطريق الجنحي إذا كانت الحيازة لكم وانتزعت منذ أقل من سنة، أو الطريق المدني وطلب إجراء خبرى لإثبات جماعية العقار واحتلال المشتري له بناء عل سند لا يخوله الدخول إليه.
لست أدري هل أنت في حاجة إلى النص القانوني الذي يقرر منع التصرف في الأراضي الجماعية، لأنه إذا كان هو المطلوب فمن السهل علي تقديمه لك وما عليك سوى الرد علي في تعليق لاحق.
منذ شهر واحد (معدّل: منذ 24 أيام)
تصفيقتان

تعليق

إحصاءات

محكمتي في أرقام


53.7k
استشارة

22.9k
إجابة

94.1k
مستخدم

26.3k
تعليق