1 إجابة واحدة
220 مشاهدة

هبة أو صدقة ملك العقاري لمحل تجاري

استشارة عاجلة منذ شهر واحد بواسطة alifouko
إجابة مختارة واحدة
220 مشاهدة

والدتي تريد أن تمنحني عن طريق هبة أو صدقة، حيازة الرسم العقاري لمحل تجاري. فأيهما أفضل.
كما أتساءل عن الأصل التجاري هل ينتقل لي تلقائيا ام هناك إجراءات إدارية لأجل ذلك. شكرا

تعليق

إجابة واحدة
6k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
تمكينك من حيازة رسم عقاري لمحل تجاري هو في الحقيقة تمليك لك لشيئين مختلفين ومتمايزين بعضهما عن البعض الآخر.
فهناك العقار من جهة، وهناك المحل التجاري من جهة أخرى وما قد يكون أنشئ عليه من أصل تجاري بمناسبة ممارسة التجارة فيه.
الهبة والصدقة كلاهما عقدا تبرع، ولا يختلفان من حيث المعنى سوى أن الهبة هي ابتغاء رضى ووجه المعطى له، بينما الصدقة فهي ابتغاء ثواب ومرضاة الله.
ومن حيث الأثار فإن الهبة يمكن الرجوع فيها بشروط، بينما الصدقة لا يمكن الرجوع فيها عملا بما جاء في الحديث النبوي الشريف من أن العائد في صدقته كالكلب يعود في قيئه.
وانطلاقا من هذا فأنا أفضل أن يتم التبرع عن طريق الصدقة وليس عن طريق الهبة لا سيما إذا علمنا أن مدونة الحقوق العينية تنص في مادتها 283 على إمكان الاعتصار في الهبة فيما وهبه الأب أو الأم لولدهما قاصرا كان أو راشدا وأشهد على ذلك في عقد الهبة.
وإذا تمت الصدقة على الوجه المتقدم وكان الأمر يتعلق بعقار محفظ فلا بد من حيازته الفعلية والقانونية، وتكفي الحيازة القانونية بنقل ملكيته إليك بالرسم العقاري عن طريق تقييد عقد الصدقة في الرسم العقاري.
أما الأصل التجاري فيتعين أن يتم نقله إليك أيضا بنفس عقد الصدقة وأفضل أن يكون عقدا مستقلا عن الصدقة بالعقار، وبطبيعة الحال يجب إشهار ذلك بالسجل التجاري.
وإذا كانت مدونة التجارة أفردت لبيع الأصل التجاري نصوصا تبين كفية إشهار البيع وضرورة إيداع الثمن لدى جهة مؤهلة قانونا للاحتفاظ بالودائع، فإنها لم تتطرق لعقود التبرع بالأصل التجاري، وبالتالي فإن الأحكام الواردة في مدونة التجارة بالنسبة لبيع الأصل التجاري لا يطبق منها في حال التبرع بالأصل التجاري سوى ما يتعلق بإشهار التصرف.
وعليه فإنه يتعين بعد إبرام عقد الصدقة بالأصل التجاري ان تبادر إلى إيداع نسخة من العقد الرسمي أو نظير من العقد العرفي من الصدقة لدى كتابة ضبط المحكمة التي يستغل في دائرتها الأصل التجاري أو المؤسسة الرئيسية للأصل، داخل أجل خمسة عشر يوما من تاريخه، إذا كانت الصدقة تشمل فروعا للمحل، وتقييد مستخرج من هذا العقد في السجل التجاري الذي يجب أن يتضمن تاريخ العقد والأسماء الشخصية والعائلية للمالك الجديد والمالك القديم وموطنهما وكذا نوع الأصل التجاري ومقره وبيان الفروع التي قد يشملها عقد الصدقة ومقر كل منها وكذا اختيار موطن في دائرة المحكمة. ولا حاجة لأن يقوم كاتب الضبط بنشر المستخرج المقيد بالسجل التجاري بكامله في الجريدة الرسمية وفي إحدى الجرائد المخول لها نشر الإعلانات القانونية أو تجديد النشر بين اليوم الثامن والخامس عشر بعد النشر الأول، لأن هذا الإجراء إنما يتعلق بحالة البيع لإعلان دائني الأصل التجاري من أجل تقديم تعرضاتهم على دفع الثمن، وهو ما لا يتحقق في الصدقة لعدم وجود مقابل مادي فيها يمكن التعرض على دفعه، وبالتالي فإن ما عليك هو إيداع نسخة من العقد لدى المحكمة من أجل نقل ملكية الأصل التجاري إليك.
ولا يفوتني في الأخير أن أشير إلى أن ديون الأصل التجاري السابقة لفائدة دائنين مقيدين ستصبح على عاتقك وستصبح انت المسؤول عن أدائها.
منذ شهر واحد (معدّل: منذ شهر واحد)
تصفيق

تعليقان

مستخدم

شكرا استاذي الكريم على الإجابة. كما تفضلتم به يتعين عي القيام بثلاثة عمليات : إيداع نسخة من العقد الرسمي للصدقة لدى كتابة الضبط، تقييد مستخرج من العقد لدى السجل التجاري، إيداع نسخة من العقد لدى المحكمة من أجل نقل ملكية الاصل التجاري.
لكن لدي تساؤل أود توضيحا حوله فضلا منكم: حاليا الاصل التجاري تم كراؤه لمدة معينة.
لا أخفيكم سرا أنني، و في إطار ما يسمح به القانون، أفضل صيغة تعفيني من أن تصبح ضرائب سابقة في الأصل التجاري على عاتقي.
هل يمكنني تأسيس أصل تجاري جديد بعد نهاية الكراء الحالي. أم أن هناك وسيلة قانونية تكون في صالحي. جازاكم الله عني كل خير.

منذ شهر واحد
6k إجابة - مستشار قانوني

هي عملية واحدة، وتنتهي بإيداع نسخة رسم الصدقة بالأصل التجاري في السجل التجاري وكاتب الضبط هو الذي يقيد المستخرج بالسجل التجاري.
لا توجد طريقة لإعفائك من الضرائب السابقة إلا إذا تحملها المتصدق وأداها قبل التفويت، لأن الموثق الذي سيوثق العقد سيمتنع عن القيام بذلك قبل الحصول على الإبراء الضريبي وإلا سيتحمل المسؤولية التضامنية مع المفوت. وهذا ما نصت عليه الفقرة 4 من المادة 139 من المدونة العامة للضرائب.
أما إذا كنت تريد تأسيس أصل تجاري جديد فلا حاجة لأن يتم تفويت الأصل التجاري إليك بل يكفي أن تقوم والدتك بتصفية الأصل التجاري الحالي والتشطيب على نفسها من السجل التجاري ثم تشطب على نفسها من جداول الضريبة المهنية الخاصة بالنشاط الذي سجلت من أجله ليمكنك تأسيس أصل تجاري جديد بعد ان تكتسب فيه زبناء وسمعة تجارية بالنشاط الجديد الذي تريد ممارسته.

منذ شهر واحد

963 مشاهدة
سئل بواسطة My Ali El Idrissi
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة Amron
963 مشاهدة
5.1k مشاهدة
استشارة عاجلة بواسطة Amron
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة المستشار
5.1k مشاهدة
2.3k مشاهدة
سئل بواسطة Amron
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة المستشار
2.3k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


53.7k
استشارة

22.9k
إجابة

94.1k
مستخدم

26.3k
تعليق