عقد بيع حقوق إرثية مشاعة

السلام عليكم،

عندنا عقار تم منحه أخو جدّي بواسطة عقد هبة مشتركة لأبي وجدّتي المتوفيّان بعد ذلك. والآن نحن ورثة أبي في العقار وورثة جدّتي (أعمامي، ونحن الورثة في حقّ أبي عن أمّه) كنّا نحاول تحفيظ وتقسيم العقار. إلّا أنّ جدّتي وهي على قيد الحياة أخذت من طرف ثالث مبلغا على إثره يكون لهذا الطّرف الحقّ في نصيبها في العقار وكان أعمامي شاهدين على ذلك. والآن هذا الطّرف طلب منّا التّوقيع على عقد بيع الحقوق الإرثية المنسوبة والموروثة عن جدّتي المتوفاة. أعمامي وقّعوا على العقد بصفتهم الطرف الأوّل (الطّرف البائع) مصرّحين بأنّ جدّتي حازت مبلغ البيع قبل وفاتها. وأنا واِخوتي مطلوب منا الآن التّوقيع على العقد بصفتنا وارثين عن أبّي المتوفى في حقّ أمّه. من خلال هذا العقد سيكون للطّرف الثالث المشتري حقّ جدّتي معنا في العقار، لأنّه كما ذكرت سابقاً، العقار منح بعقد هبة لأبي ولجدّتي، ونحن الآن نرث حقّ أبي في هذا العقار، كشركاء مع جدّتي في الأوّل، ثمّ مع أعمامي بعد ذلك. إلّا أنّ أخذ جدّي للمبلغ من الطّرف الثالث جعل أعمامي يُضطرّون إلى بيع حصّتهم لهذا الطّرف مصرّحين بأنه دفع لجدّتي مبلغا كقيمة لحقّها في العقار.
الّذي أود معرفته هو هل هذا العقد قانوني، وإذا كان كذلك، لماذا يجب علينا التوقيع عليه نحن أحفاد المالكة للجزء من العقار؟ هل لأنّنا نرث في مُلكِها بعد وفاة أبي (اِبنها)؟ لاسيما وأنّه عندنا الجزء الآخر في العقار والذي ورثناه عن أبي المستفيد من عقد الهبة الممنوحة له من طرف عمّه. عليّ أن أذكر أنّ الطرف المشتري لحقّ جدّتي كان طامعاً منذ زمن في العقار وهو الآن سيدخل معنا فيه بعد التوقيع على عقد البيع هذا، وأنا أودّ معرفة هل عقد البيع هذا قانوني وممكن، وهل يمسّ جزأنا من الهبة الموروثة عن أبي، لاسيما والعقار حليا هو مسكن والدتي الوحيد. بودّي إرسال صورة من عقد البيع
هذا عبر البريد الالكترونّي حتّى يطّلع عليه أحدّ المختصّين وينصحني بشكل أدقّ. أودّ أن أفهم هل مضمون العقد يصرّح بشراء الطّرف الثالث فقط للحقّ الموروث من قبل جدّتي، أم هو شراء للعقار بكامله. لا سيما وأنّنا، أبناء اِبنها المتوفّى، موجودون كطرف من الأطراف البائعة. وكذلك شروط العقد تمنح للمشتري الحقّ في التملك والانتفاع، "ويكون له الاستغلال بالحيازة الفعلية لصالحه، خاليا من أيّ دين ورهن أو حجز عقاري أو غيره بدون منازع ولا معارض على الدّرك والاستحقاق". هل هذا يعني أنه يمكنه التّصرّف في العقار ومطالبة الأطراف الأخرى المشتركة فيه (نحن ورثة أبي) باخلائه أو بدفع إيجار لأنّ له الحقّ في النصف الذي اشتراه من جدّتي، كما أخبر بذلك والدتي؟ لم أرد التّوقيع على عقد البيع حتّى أتأكّد من صحّته وقانونيته، وأرى مدى تداعيات ذلك علينا في المستقبل.

جزاكم الله خيراً على المساعدة!