الإمتناع عن إفراغ شقة

بِسْم الله الرحمن الرحيم،
-لأختي(المقيمة بالخارج) شقة سكنية في مدينة طنجة قد كانت فوضتني من اجل أداء باقي مبلغ التحفيظ واستلام المفتاح واستخراج الوثائق وادخال الماء والكهرباء
-عندي صديق وهو صديق الدراسة
وكان قد إستأذنني في إسكانه في الشقة لمدة بين ستة أشهر وعام بحجة عدم امتلاكه لمكان سكن وأنه يحتاج لوظيف في طنجة ولجمع المال وقد تحصل على شهادة الدكتوراة في الطب لتوه
-هذا وقد إستأذن من الأخت ومني
وقد أعطيته المفتاح ونقل بعض تجهيزاته وملابسه وعلما أنه ليس له إلا أنا بعد خلافات أسرية
-هذا ومن منطلق التخوف من عدم تسليمه للشقة او ادعاء أنه يكتري الشقة بمقابل
قررت أن نبرم عقد يتعهد فيه بالمحافظة على الشقة التي تسلمها للسكن دون مقابل نظرا لظروفه ومساعدة منا له بعد أن طلب ذلك منا بحجة البحث عن عمل وكذلك الاشتراط وعدم إسكان أحد معه بمقابل أو بدون مقابل وعلى أن يسلمها في شهر ماي 20 2019
الأسئلة:
-هل يبرم العقد عند محامي ام بين الأطراف ويسجل بالمقاطعة
-بما ان الأخت لن تكون في المغرب الا في شهر 8 2018 هل يكفي ان يوقع التزام ثم يتم تعزيزه ببصمته فوق كلمات ك أتعهد والاسم واستلام والشقة وبدون مقابل وتاريخ رد الشقة. وباقي الشروط
-ماذا يمكنني أن أفعل إذا رفض إبرام العقد
ورفض أيضا رد المفتاح وتسليم الشقة أو أنه زاد على ذلك بتغيير القفل وحتى الزواج بالشقة وانه ادعى تسليم مبلغ مادي او انه مكتري رغم انه لا يملك حجة
-وماذا يمكن أن أفعل إذا أبرم العقد ثم امتنع عن التسليم بالموعد
-ان هذه مجرد تخمين وتوجس وبما أنه صديق الطفولة هل يمكنني أن أجنبه أي عواقب جنائية اذا اعترف او كشفت المحكمة والسلطة تدليسه، وهل سيتأثر مستقبل في الطب اذا اعترف بخيانة الأمانة والتدليس إذ ليس له بعد الله الا انا والوظيفة التي يبحث عنها