بيع شقة سكن اجتماعي

السلام عليكم اريد بيع شقة اشتريتها تحت نظام السكن الاجتماعي قبل ان تنقضي الأربع سنوات والمشتري طلب مني ان اكتب معه وعد بالبيع عند موثق ليضمن حقه لأنه سيسلمني جزءا بسيطا من ثمن الشقة.
هل اذا وثقنا الوعد بالبيع هل سيسجل في المحافظة ؟
وهل سأكون مهدد بإرجاع مبلغ الضريبة على القيمة المضافة ؟
وهل صحيح أنه لابد أن انتظر ست سنوات وليس اربعة؟

وشكرا جزيلا على الاجابة.