افراغ الشقة المستغلة على سبيل البر والإحسان

السلام عليكم،اشتريت سكن اقتصادي سنة 2014،قمت بالسماح نهاية 2016،لسيد واسرته بالسكن فيه على سبيل البر و الإحسان دون سومة كرائية فقط طلبت منه ان يدفع واجبات الماء و الكهرباء اللذي يستغله على ان يسلمني الشقة أوائل السنة2018، ولا يوجد اي تعاقد بيننا الا اننا عندما طالبناه بالشقة ابدا تعنته لافراغها الى غاية اليوم ففشلت كل مطالبتنا له الودية بأن يسلمنا الشقة فاضطررنا الى ارسال انذار غير قضائي بافراغ الشقة المستغلة على سبيل البر والإحسان لردع هدا السيد قبل اللجوء الى القضاء ،فما هي تبعاث هذا الإننذار وهل يستطيع ان يطعن فيه علما انه لا يوجد اي تعاقد كتابي بيننا فماذا افعل اذا قام بالصمود واضطرنا للجوء إلى القضاء.شكرا لكل من تفاعل