خلاف بين الورتة

هلك هالك وترك تركة لم يتقسم ليومنا هدا لخلاف حول تقييم قيمة العقارات (مرت سنة)
الابن يجمع مستحقات الكراء للعقارات (الارث) و يقدم وصل يضم اسمه و اسم بعض الورثة الدين أعطوه وكالة و يتصرف في هده مداخيل كيف شاء ويوهم المكترين أنه ينوب باسم كل الورثة
وعندما يطالبون الورثة الذين رفضو منحه الوكالة بحقهم في الكراء يرفض اعطاءهم أي شئ
1-فمن يجب في حقه الدعوة الاستغلال هل الابن الذي يجمع باسم الورتة أم المكترون الذين يصرون على اعطائه مستحقات الكراء رغم علمهم بان الابن لا يمثل كل الورتة و رغم توصلهم بورقة الارثة ؟ ماهي صيغة الانذار الملائمة ؟
2-من يؤدي هده المصاريف دعوة الاقسمة (محامي + ضريبة المقسوم + اندارات) هل يجب اداءها من طرف الصاحب الدعوة وهل يوجد طرق لاستخلاصها من التركة؟
3-في حالة تعذر وجود أحد ورتة في المغرب كيف تتعامل المحكمة في هذه الحالة؟