بقعة ارضية في شياع تستغل في مجال صناعي

السلام عليكم اني اريد اسشارتكم في مايلي :
هناك بقعة ارضية في ملك شياع تم تقسيمها عن تراضي بين ورثة دون تحفيضها القسمة '، فقام بعض الورثة ببيع نبستهم المشاعة لطرف اجنبي حيث قام هدا الاخير بكراءها واستغلها المكتري في انشاء محل دو طابع صناعي سؤال هنا .
- هل من حق الطرف الاجنبي كراء نسبته رغم انها لا تمثل 3/4 من نسبة القسمة دون الرجوع الى الورثة .
ـ هل تقوم السلطات المحلية بترخيص لمثل هده الانشطة الصناعية رغم انها ارض مشاعة ولم تحفض بعد .
- و هل في حال اعتراض احد الورثة واعادة القسمة عن طريق القضاء هل سيقوم مستغل البقعة بافراغ ا موضوع النزاع وشكرا .