تقادم دعوى الحرمان من الاستغلال وتكييف الدعوى

في سنة 1991 احتلت شركة أ رسم عقاري،
في سنة 1998 اشتريت الرسم العقاري، في 2003 استصدرت حكماً بالافراغ، فوقع صلح بينا واشترت الشركة البناية التي شيدتها سنة 1991 ، وفي سنة 2016 اكتشفت مستودعاً تحت ارضي تابعاً للشركة لكن تحت رسمي مساحته 200 متر، ويبدو ان هذا المستودع التحت ارضي شيد كذاك سنة 1991. رفعت دعوى سنة 2016 وهي جارية الآن وأطالب فيها برفع الضرر والتعويض.
١- كيف يجب تكييف الدعوى
٢- اذا كيفت تحت المسؤولية التقصيرية
فهل تقادمت هل تخصع للفصل 106 من ق ل ع (5سنوات،20 سنة) وما هو تاريخ حذوث الضرر هل 2003 سنة الصلح ام 1998 سنة انتقال الملكية ام 1991 سنة البناء وما هي المدة التي يحق لي ان اطلب التعويض عنها.